湖南大多數銀行已執行房貸新政

　　長沙市80后購房者文波很后悔沒有在國慶前買下房子，現在買套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。

　　記者獲悉，自9月29日國家有關部委出臺房地產調控新政后，9月30日，湖南大多數商業銀行立即開始執行有關房貸新政。除停辦第三套房貸外，首套房首付也全部從二成調整為三成，且對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民停止發放房貸。

　　9月30號前通過審批的房貸不受影響

　　國慶節前這一輪房地產調控新政甫一露面，即引發各方震動。考慮到國家政策從出臺到執行、落實之間應該有時間差，不少有購房需求的市民希望在國慶節期間按照老辦法辦理房貸手續。但記者昨日多方了解到，湖南絕大多數銀行自9月30日起已全面執行房貸新政，購房者已無“漏洞”可鉆。記者走訪的10家商業銀行均表示，目前三套房貸已全部停辦；首套房不論住房面積大小，首付統一為最低三成；對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，申請房貸一律亮紅燈。

　　此前，在湘的商業銀行中，只有工行、建行、交行、中信等少數銀行宣布暫停發放第三套房貸。而從9月30日起，多數商業銀行均表示暫停第三套房貸。至此，第三套房貸將正式告別湖南。

　　星城的工行、建行、興業、中信、光大等近十家商業銀行均表示，已收到總行相關通知，即日起開始執行新的房貸政策。且均以9月30日為節點，此前已通過審批的房貸申請仍按原來的政策執行。中行個貸部人士告訴記者，該行9月30日即收到總行郵件通知，“內容與房貸新政全部一致，幾乎一個標點符號都沒改。”招行長沙分行個貸部工作人員說，將嚴格按照新政來辦，甚至比新政還要嚴格些，包括首付成數和利率優惠等方面。

　　一家國有商業銀行的信貸部負責人告訴記者，房產新政文中特別強調對不認真執行差別化信貸政策的商業銀行，一經查實要嚴肅處理。所以這次各家銀行都馬上執行了。而且，對于首套房、二套房、三套以上房等各種情況國家都有具體要求，商業銀行在實施方面沒有什么彈性空間。

　　首套房利率優惠再度緊縮

　　面對新的房貸政策，文波算了一筆賬，以一套面積80m2、總價值48萬的房子來計算，原來首付只要9.6萬，現在則需要14.4萬。這對剛參加工作沒多久的文波來說，確實增加很大壓力。

　　更加“禍不單行”的是，除了首付變化外，有些銀行在執行新政的同時還收緊了利率優惠。比如光大銀行就從9月30日開始，取消了首套房貸原來最低8.5折的利率優惠。

　　“現在有幾家銀行都已經收緊了首套房貸的利率優惠政策。我們這次收緊除了考慮同業情況外，還因為信貸規模有限，與前三個季度相比，第四個季度的信貸規模將更加緊張。”對于取消首套房貸利率優惠的原因，銀行相關人士如此表示。

　　一位不愿透露姓名的業內人士表示，除了信貸規模受限外，很多商業銀行今年的信貸任務基本上都已完成，甚至超額完成。為了控制規模，同時減輕下一年度的任務指標，銀行降低或取消優惠，提高貸款門檻是順理成章的事情。“這也是業內普遍通行的一個方法。”

　　這也意味著，想在年底前辦理房貸的市民將增大困難，所能享受的首套房貸優惠將更加稀缺。瀟湘晨報記者 趙書生