房產稅箭在弦上 專家稱房價半年內恐難大漲(3)

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　　房價半年內很難大漲

　　專家稱國家已同意上海試點房產稅

　　“今年底,廣州樓市將進入低谷。”黃韜預計,隨著樓市調控政策進一步發揮作用,下半年廣州住房成交量有可能急速下降。而盡管存在爭議,但在分析后市走勢時,大部分人都不敢小視此輪調控的效果。不少專家預測,今年樓市半年內恐難再有大漲。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在分析上海細則“滬12條”時也指出,從調控手段分析,限購屬于行政命令,在投資投機者大量購房的現實條件下,暫停購房能起到立竿見影的效果。而且為合理的自住者留下了“活路”———可以新購一套。而個貸政策方面,“滬12條”除嚴格落實了中央政策外,還嚴格了公積金貸款,信貸政策的全面緊縮,將有力抑制投資投機性購房需求。“這都使上海房價半年內難上漲。”

　　楊紅旭特別提到,雖然“滬12條”中,之前部分民眾有所期待的房產稅最終沒有出來,但其中卻有“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作”的表述。他分析說,“這說明國家已經同意上海進行試點,只是還需準備配套措施和等待更佳時機。在一定程度上可以說,房產稅依然是樓市調控最重要的‘備用武器’,繼續發揮著對于投資投機需求的威懾作用。”

　　長假期間,財政部和國家稅務總局有關負責人對媒體表示,“對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的”。該人士解釋說,中國現行房產稅開征始于1986年。由于當時城鎮居民收入水平普遍較低等情況,《中國房產稅暫行條例》規定,對個人所有的非營業用房產免稅。如今既然時機成熟了,現在恢復征收再合理不過,總比推出“物業稅”這一新稅種要方便許多。

　　此言一出,又是一石激起千層浪。房產稅開征似乎已經箭在弦上,但也有業內人士表示,“房產稅并不是原子彈”。即便房產稅開征,也要看其具體征收辦法和稅率,假如征收稅率很低,反而可能會產生許多問題,“比如出租的第二套以上房產,房東完全可以轉嫁到房租里,未必真能打擊投資購房。”

　　□名詞解釋

　　房產稅

　　目前所探討的房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。早于1986年9月15日,國務院就已正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施,但對個人所有非營業性房產免征。

　　房產稅并非新稅種,其收稅方式是依照產原值減去10%～30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%。其中,房產出租的以租金收入為計稅依據,稅率為12%。而用于居住時,房產稅暫按4%的稅率征收。記者牛思遠見習記者鐘嘯