北京大興6棟“問題保障房”最快約一周可拆完

　　本報昨日報道了大興舊宮三角地明悅灣項目，8棟在建保障房因混凝土強度未達設計要求，其中6棟決定拆除重建。昨日上午，記者在該項目現場看到，大型機械已開始拆除樓體。該項目調查和論證的專家組成員表示，按照計劃，這6棟樓將同時拆除，最快一周左右就能拆完。

　　一棟6層經適房被拆除

　　據市住建委相關負責人介紹，發現舊宮項目質量問題后，經國家檢測機構的全面檢測，發現該項目B、C區工程部分結構沒有達到設計要求，不能滿足結構抗震要求。為確保結構安全，決定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02六棟樓地上結構部分，地下部分進行結構加固，B05、D01兩棟樓進行局部加固。

　　昨日9時30分許，記者來到舊宮該項目所在地，工地大門緊閉，謝絕記者入內。不過在圍墻外也可以清晰看見，一臺大型機械正在進行拆除作業。正在拆除的是B03號樓，該樓為經適房，在拆除前已蓋到6層。

　　“液壓剪”剪開混凝土墻體

　　拆除機器很特別，機器臂前端有一個巨大的“剪刀”，可直接把墻體和混凝土柱子剪斷。工地相關人士介紹，這個機器叫“液壓剪”，其力量非常大，足以剪開混凝土墻體。之所以沒有采取爆破這種費用較低的方式，是因為地基并不拆除，爆破會影響到地基安全。

　　這位人士透露，拆除機器前天進駐現場，昨天早晨開始了拆除的“第一剪”，至于何時能夠拆完，目前尚不知曉。

　　而在該樓棟附近，還有幾棟已經建了一半的樓，有的已經建到了9層。該人士介紹，這些都是要拆除的“問題樓棟”。而在其南側，幾棟樓已經封頂，有的外立面也已做了一半。據了解，這些都是商品房樓棟。

　　- 業主聲音

　　多數業主認為退房不現實

　　在明悅灣的新浪、搜房業主論壇上，“明悅灣保障房拆除重建”的消息已成了熱點。盡管業主們對質量問題表示了強烈的憤慨，但多數業主還是認為，退房不現實。

　　在該小區的搜房業主論壇，“等”還是“退房”，成了議論的熱點。一位業主發表了“拆除重建，我是退房還是等”的帖子，該業主說：“等：拆了再建，怎么著也得兩年，兩年后還說不定咋樣呢。本來準備和女朋友明年結婚，難道讓她繼續等？退房：再等別的地方搖號，不知道要等到猴年馬月。我該怎么辦？”

　　不少業主表示，退房并不現實，而且經適房的房源本身就緊張，“勸樓主就等等吧。”不過也有業主表示，堅決要退房！

　　在該小區的新浪樂居業主論壇，有業主分析說，曾有業主在半個月前到達現場，發現有質量問題和停工跡象，于是偷偷將房退掉了。而其他業主目前正處于騎虎難下的境地———退房不舍，因為房子已升值，身價漲了近百萬，可買下來心里又不踏實。

　　- 追訪

　　該項目商品房質量是否有問題？

　　商品房混凝土來自不同廠家

　　“混凝土應該用的都是一樣的，我們商品房的質量是否也有問題？”昨日，明悅灣部分商品房的業主表示擔憂。

　　國家建筑工程質量監督檢驗中心黃選明博士是該事件調查和處理的專家組成員，負責檢測該項目工程結構。他昨日說，此次針對該項目B、C區所有樓棟都進行了檢測，結果發現8棟樓有質量問題。“主要是混凝土強度，沒有達到設計要求。”他表示，從檢測結果無法倒推得出混凝土是在哪個環節出了問題，因為混凝土從生產、運輸到澆筑施工，各個環節都有可能。

　　據了解，該項目的B、C區由住二公司施工，但商品房所在的A區則由另一家單位施工，所用的混凝土也來自不同廠家。開發商日月房地產相關人士也表示，明悅灣商品房的質量，經過相關部門檢測，沒有查出問題。

　　加固的樓房如何確保安全？

　　兩棟加固樓房基本未銷售

　　中國建研院結構所的杜義欣博士在專家組中負責拆除和加固論證。對于為何拆除6棟樓、加固2棟樓，他說，“從技術角度看，那6棟樓采用加固也是可行的，但考慮到這6棟樓已簽購房合同，如果加固，增加墻體厚度，會占用房間面積，易產生糾紛。”而另2棟樓，房屋基本未銷售，可以選擇加固。

　　“無論拆除重建還是加固，完工后，樓體質量都能達到設計要求。”杜義欣表示，重建和加固后的樓棟，抗震級別上都能達到抗8度烈度的要求。至于拆除何時完成，他表示，按照計劃，這6棟樓將同時拆除，最快一周左右就能拆完。

　　如果逾期交房如何補償業主？

　　逾期交房按合同約定賠償

　　“至少得把這兩年的房租給補償了。”昨日，該小區有業主對于可能出現的逾期交房，提出補償要求。

　　記者從開發商日月房地產了解到，該項目購房合同約定的是，如果逾期交房，每延遲一天，要賠償總房款的萬分之二。假設一個總價50萬元的房子，一天的賠償金額為100元，一個月為3000元。該公司相關人士表示，如果逾期交房，責任和賠償在購房合同中有約定。

　　房地產律師秦兵表示，該項目并沒有入住，業主只能按合同約定賠償，其他賠償基本不太可能。“業主可以提出逾期交房帶來的租房費用賠償，退房的業主可要求開發商賠償房價上漲帶來的損失，但最終要看法院的判決。”(記者馬力)