上海房產稅疑變“紙老虎”(2)

　　房產稅并非為降房價

　　北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的“限購令”，此前的一系列樓市調控難以真正撼動房價，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，“限購令”被寄予了厚望，但和其他許多調控政策不同，各大城市的限購令都有一個定語：“暫時”。

　　這傳遞出微妙的市場信息。上海市房管局等8部門9日對“滬十二條”進行解讀指出，上海“限購令”何時結束將由新政后的市場供需狀況、房地產市場價格是否控制住為條件，尚無明確期限。

　　全國房地產經理人聯盟上海輪值主席、上海乘星行行銷服務機構總經理李驍接受中國證券報采訪時表示，“限購令”出臺，對房地產調控而言，現階段恐怕治標不治本。

　　“以北京每個家庭限購一套的‘限購令’為例，出臺至今，北京的房價并沒有下降，理由其實很簡單，需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關系，調控預期，一旦限購政策放開，原來的需求如潮水般出現，市場只能報復性的反彈。”李驍并不看好“限購令”，原因是無法打消市場的預期。

　　如果此輪調控不理想，政府還有一張“王牌”：房產稅。之前輿論驚呼老虎來了，最近似乎發現房產稅是“紙老虎”。目前上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產稅鋪路，上海有開征房產稅的基礎條件，一旦國家政策明確，可加快推進。業內人士稱，房產稅將先“部分征收”，三套房以上征收的方案出臺的可能性比較大。上海房管局一官員對中國證券報記者表示，上海肯定是“試點征收房產稅的城市”，先試點再推廣全國，但征收房產稅不是為了降低房價。