調(diào)控新政效果顯現(xiàn) 北京樓市量?jī)r(jià)齊跌

　　多部委“五項(xiàng)措施”所開啟的調(diào)控措施立竿見影。10月11日，記者獲悉北京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)迅速降溫，節(jié)前出現(xiàn)的樓市成交量快速回暖的勢(shì)頭戛然而止，與此同時(shí)部分區(qū)域房?jī)r(jià)也微降。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，整個(gè)10月樓市成交量下降是大勢(shì)所趨，但房?jī)r(jià)何去何從卻仍待觀察。

　　多個(gè)城市住房成交量銳減

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，在“十一”長(zhǎng)假和調(diào)控政策的雙重作用下，上周樓市交易量普遍下滑。其被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。其中，�？谙碌�幅度最大，環(huán)比下跌75%，北京、深圳、重慶下跌40%以上。

　　以北京為例，10月4日-10月10日，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1620套，日均簽約套數(shù)231套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為80套，日均簽約11套；政策性住房（含經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房）簽約量為298套，日均簽約43套。

　　上述數(shù)據(jù)，與前一周相比（9月27日-10月3日），商品住宅期房簽約套數(shù)減少1418套，降幅為46.68%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少192套，減幅為70.59%；政策性住房簽約套數(shù)增加268套，是前周的近10倍。

　　除新房外，北京二手房市場(chǎng)也跟風(fēng)下跌。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬5322套下調(diào)了63.4%。

　　“二手房均價(jià)也一改在9月出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭，價(jià)格出現(xiàn)輕微下調(diào)，從18180元/平方米下調(diào)了0.6%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)，實(shí)際上到10月上旬，北京商品住房期房均價(jià)也出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)

　　多部委“五項(xiàng)措施”威力潛顯，對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，10月份整個(gè)樓市成交量下降已成趨勢(shì)，在剛性需求重新觀望的背景下，開發(fā)商降價(jià)促銷的壓力加大。

　　“此次樓市調(diào)控新政執(zhí)行有力，諸如首套房信貸、契稅等政策在北京均是立刻實(shí)施，毫無(wú)緩沖期可言。這使得在9月開始逐漸失去理性的購(gòu)房者再次觀望，期待市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌�！睆埓髠シ治稣J(rèn)為，10月份樓市成交量至少大減3成以上。

　　記者了解到，受調(diào)控新政影響，北京周邊燕郊（河北�。┥仙铣�、天洋城等項(xiàng)目的房?jī)r(jià)已經(jīng)較前期高點(diǎn)下跌30%，“如果政策持續(xù)執(zhí)行，或許房?jī)r(jià)會(huì)降至去年年初的水平�！保ㄓ谙槊鳎�