解困房遭開發商一房兩賣 住房保障中心獲賠82萬

　　黃浦區住房保障中心在獲得了一套位于閔行區的解困房之后，發現房子已被開發商賣掉了。為此，住房保障中心將開發商訴至法院，要求其償還同等地段、同等面積的房屋一套或100萬元。日前，閔行區法院作出房地產開發商賠償住保中心82萬元的一審判決。

　　1997年，開發商將閔行區沁春園一村內的一批房屋出售給上海市解決居住特困戶聯席會議辦公室。2008年，黃浦區政府在向上海市解決居住特困戶聯席會議辦公室繳納了10萬余元后，取得601室解困房，并將其納入黃浦區社會住房保障體系內。同年12月，黃浦區政府將住房解困款和住房解困房源一并劃給黃浦區住房保障中心。住保中心在在核查房源時，發現早在2004年，601室房屋就被開發商出售給了案外人，并于2008年4月房屋產權過戶。黃浦住保中心認為，開發商的行為已侵害了其合法權益，請求判令開發商償還與601室房屋同等地段、同等面積的房屋一套或100萬元。

　　為此，開發商提出了三點辯解意見，稱他們不應承擔責任或應承擔少量責任。一是房產調用關系發生在1997年，而住保中心的起訴是在今年，其訴請已經超過訴訟時效，有明顯過錯。二是住保中心一直怠于行使權利長達13年。依據法律規定，調撥后的房屋如果逾期9個月仍然空關，權利人有權另行處理。造成目前情況，過錯在于住保中心自身。三是住保中心要求給付同地段房屋或支付100萬元沒有依據，依據法律規定，即使開發商有過錯，也應當按照侵權行為發生時的市場價計算。

　　法院認為，開發商與解困辦的房屋買賣合法有效。黃浦區政府在向解困辦繳納了10萬余元后，亦受讓了系爭房屋。后將系爭房屋劃給住保中心，故住保中心為601房屋的合法權利人。

　　開發商聲稱雖然收取了解困辦的房款，但是依照政府文件規定，房屋空置9個月還不使用的應當收回，所以再次出售且無需得到解困辦的同意，但上述辯解無事實和法律依據，不予采信。由于系爭的601室房屋已被出售且過戶給案外人，住保中心要求參照與系爭房屋目前市場價值相當金額進行賠償，并無不妥，并參照市場價酌情予以支持。據此，法院作出了上述判決。(記者 程怡 通訊員 楊克元)