房企融資途徑再遭封殺

　　隨著借殼渠道的終止，房企融資之路再遭封堵。

　　日前，證監(jiān)會正式披露，為堅決貫徹執(zhí)行《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(下稱《通知》)精神，證監(jiān)會已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。房地產(chǎn)借殼上市何時再重啟，沒有明確的時間表，不過業(yè)內(nèi)人士預計，新政策可能要求房企重組上市參照IPO標準。

　　對于證監(jiān)會的這一最新動作，市場早有預期，今年4月19日出臺的“國十條”提到：對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。事實上，4月“國十條”發(fā)布以來便未有一家房企獲得資本市場融資的準入批文。

　　證監(jiān)會對房地產(chǎn)重組項目審批暫停后，將會在何時、何種條件下重啟？證監(jiān)會相關人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務的并購重組政策，待相關政策規(guī)則推出之后，將根據(jù)新規(guī)則確定的標準和程序恢復新項目的受理與審批。

　　雖然房企借殼上市重啟無明確時間表，但新規(guī)出臺后上市條件要比之前嚴厲卻幾乎是板上釘釘?shù)摹�廣州某券商地產(chǎn)研究員預計，新規(guī)可能會要求房企借殼審判參照IPO標準。而中國證監(jiān)會主席尚福林日前也表示：要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)退市機制和ST制度改革，制定發(fā)布借殼上市的資質(zhì)標準和監(jiān)管規(guī)則，在產(chǎn)權清晰、治理規(guī)范和持續(xù)經(jīng)營記錄等方面執(zhí)行IPO趨同標準，要求擬借殼資產(chǎn)持續(xù)兩年盈利。

　　“隨著借殼渠道的終止，加上銀監(jiān)會日前要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)謹慎放貸，開發(fā)商的資金鏈將更趨緊張”，上述研究員表示。分析人士稱，開發(fā)商緩解資金壓力的唯一辦法就是加快開工、加快銷售，降價傾銷將成為未來相當長時間樓市的主旋律，那些之前獲得的巨額暴利，或許將在這輪調(diào)控中陸續(xù)吐出，而上市房企的倒閉，也不是不可能的事。記者吳海飛報道