北京12月起開發(fā)商禁收預售款 房價下降可能增大(3)

　　2.監(jiān)管資金設(shè)支取四節(jié)點

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進度編制預售項目用款計劃。”

　　陳志說，開發(fā)商在申請預售許可之前，應(yīng)當制定和核定用款計劃和數(shù)額。相關(guān)部門會根據(jù)開發(fā)企業(yè)所報的計劃和施工情況，對用款數(shù)額進行審核。確實達到節(jié)點時間，且用款額度符合實際，銀行才會從專用賬戶劃轉(zhuǎn)資金。

　　《辦法》規(guī)定，用款計劃按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點，并合理確定每個節(jié)點的用款額度。對于第四個節(jié)點，陳志說，房產(chǎn)交用后，購房人可持有開發(fā)商提供的相關(guān)手續(xù)，委托或自己辦理房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)已經(jīng)歸業(yè)主所有。

　　在此之前，專用賬戶資金不得低于項目工程建設(shè)費用的5%。“此前，部分開發(fā)商出現(xiàn)房屋交用后，不交稅費等相關(guān)費用，導致業(yè)主入住但不能辦理房產(chǎn)證。”這一做法將杜絕類似情況。

　　3.監(jiān)管銀行不得隨意變更

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自己確定項目的監(jiān)管銀行，分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項目只能委托一家監(jiān)管銀行，并且開發(fā)商應(yīng)按照一個預售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。”

　　陳志說，目前開發(fā)商借貸建房的同時，允諾推薦客戶采用借貸銀行按揭購房，這是正常的市場行為。因此，開發(fā)商有權(quán)力自己選擇監(jiān)管銀行。

　　“雖然銀行是開發(fā)商自己確定的，但中國人民銀行會適時監(jiān)控。”同時，開發(fā)商支取資金必須憑借備案工程建設(shè)合同，也不能超過節(jié)點用款額度。因此會避免開發(fā)商與銀行打默契球。

　　4.購房人可查購房款去向

　　“商品房預售時，購房人無論是全款購房，還是貸款購房，都應(yīng)當將購房款及貸款直接存入專用賬戶。”

　　《辦法》規(guī)定，主管部門會公示已批準預售項目的建設(shè)方案、工程進度情況等。購房人可通過市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站查詢。

　　陳志透露，市住建委正在建立網(wǎng)上查詢系統(tǒng)。購房人根據(jù)網(wǎng)簽的合同號，就能通過房地產(chǎn)交易網(wǎng)，追蹤自己購房款的去向。看看是不是劃入了開發(fā)商專用賬戶。這樣，將形成社會更多范圍的監(jiān)督機制。(記者翟烜)