顧云昌:禁開發(fā)商直接收存預(yù)售金將促其加快推盤

　　10月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對外發(fā)布消息，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》已經(jīng)制定出臺，今后，商品房預(yù)售資金將全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。新政策將于12月1日起付諸施行。

　　商品房預(yù)售資金，指購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。商品房預(yù)售許可制度的建立，推動了我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。然而，在商品房預(yù)售過程中，存在著信息不對等狀況，購房人缺乏對房地產(chǎn)項目建設(shè)、管理、工程進展的了解，因而產(chǎn)生開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金導(dǎo)致的工程爛尾、項目延期等情況，嚴重損害了購房人和相關(guān)當(dāng)事方的合法權(quán)益。

　　北京市住建委有關(guān)負責(zé)人表示，《辦法》出臺的目的是落實中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，完善商品房預(yù)售制度，保障購房人的合法權(quán)益，進而引導(dǎo)和規(guī)范首都房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　《辦法》突出了相關(guān)各方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工、預(yù)售項目存在嚴重質(zhì)量問題、預(yù)售項目未按期交付使用等問題，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在直接收存商品房預(yù)售資金、未及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶，沒有依照《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售資金，以及以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管等現(xiàn)象，有關(guān)部門將責(zé)令限期改正，并暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有開發(fā)項目的商品房預(yù)售，將其違法違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

　　北京統(tǒng)計局最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，北京房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金3938.8億元，除金融貸款和自籌資金外，開發(fā)商定金及預(yù)收款為1020.7億元，其占比高達25.9%。

　　“以往有的開發(fā)商利用預(yù)售資金，拆東墻補西墻，達到囤地捂盤的目的。對于這部分資金使用不規(guī)范的開發(fā)商來說，《辦法》的影響應(yīng)該會比較大，不排除一些項目為了盡快回籠資金降價銷售。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，“《辦法》實施以后，必然會緊縮開發(fā)商的資金流，將促進開發(fā)商加快推盤，防止囤地捂盤和爛尾樓，增加市場的供應(yīng)，對遏制房價上漲也將起到一定作用。”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正常開發(fā)行為政府依然支持，只是對房企拿預(yù)售資金來盲目圈地、一味擴張等行為予以控制，控制開發(fā)節(jié)奏、資金流向等，完成房地產(chǎn)開發(fā)從量到速度的控制方向，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。記者王明浩、王煒