上海二手房撤單退房頻現(xiàn) 市場觀望情緒漸濃

　　就在上海樓市調(diào)控 “組合拳”下達(dá)的首個(gè)周末，多場有關(guān)“執(zhí)意退房與拒絕退還定金”的僵局開始在上海多家中介上演。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日對多家中介機(jī)構(gòu)及市場調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，“限貸令”和“加息”正令越來越多的退房案例浮出水面。

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這套信貸“組合拳”不僅在于打壓投資客那么簡單，從目前的市場情況而言，剛需、改善型購房者也已深陷其中。

　　近四成購房者取消計(jì)劃

　　在漢宇地產(chǎn)國順東路分行，記者也發(fā)現(xiàn)了“退房意愿強(qiáng)烈”的購房者。

　　“‘滬12條’還有信貸政策的調(diào)整，我認(rèn)為后續(xù)房價(jià)肯定會(huì)跌，所以不想買了。”原本在國慶期間看中了一套位于翔殷路、具有15年房齡、總價(jià)210萬元公房的顧小姐對記者表示。據(jù)顧小姐夫婦稱，由于房東不愿意退還5萬元定金，因此退房計(jì)劃最終作罷。

　　面對近日樓市不振的現(xiàn)狀，更多的中介經(jīng)理人更深有感觸。

　　“不是所有客戶都能湊足房款，大部分客戶只能取消購房。”經(jīng)手上述交易并同時(shí)經(jīng)歷著多起 “退房案”的分行經(jīng)理顯得頗為無奈。

　　據(jù)易居臣信達(dá)安店經(jīng)理洪彥文介紹，新政出臺(tái)以來，他所在門店的帶看量較之前已經(jīng)下滑了1/3。“即使是同意看房的客戶通常也是看看而已，真正會(huì)選擇出手的比例不足兩成。”洪彥文表示。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)最新分行調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上海二手房市場已經(jīng)有近四成購房者“被動(dòng)”取消了購房計(jì)劃。同時(shí)，漢宇地產(chǎn)百家分行看房量環(huán)比平均下降了30%。

　　二手房成交量或大落

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部稱，目前市場上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的兩成以上，并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。

　　談及原因，上述研究部相關(guān)人員稱，投資客退房主要是受到限購令及部分人對市場后市的觀望形成的，而改善型及剛性購房者退房則多是受新政及加息等一系列調(diào)控政策的疊加作用的影響。

　　對此，易居臣信市場研究中心楊晨青解釋道：“退房一般分為兩類：一類是被動(dòng)退房，即由于信貸政策收緊，首付款比例提升造成購房者支付能力降低，而被迫放棄購房計(jì)劃；另一類是所謂的主動(dòng)退房，即由于樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，買家對未來房價(jià)看跌，進(jìn)而暫時(shí)退出市場轉(zhuǎn)為觀望。”

　　“前者多發(fā)生在信貸政策調(diào)整執(zhí)行之初，而當(dāng)前來看，大部分退房客為主動(dòng)退房。”楊晨青說。

　　從整體住宅市場的調(diào)控手段來看，對于此輪政策意圖，漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師指出：“絕不僅僅只在于打壓投資客那么簡單，剛需、改善型也已深陷其中。”

　　據(jù)該分析師稱，一般來說，信貸手段的作用方式，是通過供求雙向減少來給樓市降溫，但這種雙向減少在時(shí)間上卻并不是同步的。減少供應(yīng)的效果會(huì)在一年之后逐漸體現(xiàn)出來，而減少有效需求卻是立刻顯現(xiàn)出來的。兩者合并在一起看，短期內(nèi)有效需求的大量減少就能把成交量降下來，使得房價(jià)漲幅在可控的范圍之內(nèi)。

　　對于在樓市調(diào)控政策影響下的后市會(huì)如何發(fā)展，上述分析師補(bǔ)充道：“此輪調(diào)控也能為保障房建設(shè)贏得時(shí)間，真正改善民生住房問題。一年后，隨著加息預(yù)期的形成，供應(yīng)量減少會(huì)逐漸和有效需求減少同步，加之保障性住房分流部分中低端需求，保障民生住房問題和樓市的合理健康發(fā)展的兩大目標(biāo)都將有望慢慢實(shí)現(xiàn)。”

　　關(guān)于房價(jià)走勢，楊晨青的觀點(diǎn)是：“在市場交易雙方同時(shí)陷入觀望的情況下，預(yù)計(jì)10月份二手房市場成交量將出現(xiàn)大幅回落。”(記者 羅倫)