沈陽首套房貸利率、首付齊漲 業內稱調控加碼

　　樓市調控政策頻出，在沈陽購買首套住房貸款的門檻正悄然提高，首付二成的商業貸款基本絕跡，與此同時首套房貸款利率也陸續提高，普遍由過去的7.5折(個別7折)上調至8.5折(個別8折)。

　　這意味著，首次貸款買房的居民，不僅要多準備些首付資金，而且月供也會相應增加。

　　首付和利率門檻悄然提高

　　“原則上，首次購買建筑面積90平方米以下的商品房，最低首付為2成起，但操作中我們不會低于3成。而90平方米以上的首套住房，首付3成起，利率最低8.5折。 ”昨日，某股份銀行沈陽分行相關負責人說。

　　而某國有銀行和平支行信貸負責人劉先生稱，兩天前他們已接到通知，首套房貸利率上調至8.5折，而早些時候首套住房首付2成的“二八貸”則已全面叫停。目前，他們已將政策通知各售樓處。

　　劉先生說，首付和利率的提高，對辦理首套住房貸款的客戶和銀行個人房貸這個業務影響都不小。比如，參加工作兩三年的大學生，買套六七十平方米的房子，原來首付只需六七萬，現在往往要10萬以上，而且月供負擔也加重。

　　事實上，早在今年1月末至2月中旬，沈城各大銀行悄然降低首套房貸利率優惠幅度。將首付3成的首套房貸利率由7折上調至7.5折，首付2成的首套房貸利率上調至8.5折(本報曾以《沈7折利率房貸優惠政策接近“名存實亡”》為題做過報道)。而建行作為沈陽房貸業務最大的銀行，房貸利率調整更是具有風向標意義。該行個貸部工作人員表示，首套房貸利率已調整至9折，若首付比例提高到4成以上，最低也只能做到8.5折。

　　購房人、開發商紛紛叫苦

　　小靳老家在撫順農村，大學畢業后留在沈陽工作。他說：“加上父母資助和我的積蓄，我手上一共只有8萬元，9月中旬相中一套70余平方米的小戶型，還沒有交定金。這次下定決心要簽合同，被告知首付2成批不下來，至少還得攢一年錢。 ”

　　小靳認為，自己是不折不扣的剛性需求，信貸政策的調整使像他這樣的剛性需求受到很大影響。事后他又咨詢了多家銀行，即使有兩家銀行表示接受2成首付申請，但要求有一定金額的存款或理財產品等限制條件。

　　信貸政策的頻繁變動，不僅讓購房人無所適從，沈城一些樓盤和二手房中介也覺得銀行政策變化得太快。

　　沈河一家房產中介負責人劉女士表示，銀行貸款政策今年不時就有新變化，他們從事后期業務辦理的專職人員，有時都跟不上節奏，必須隨身帶著各家銀行政策表才能解答購房者的疑問。

　　渾南一樓盤營銷負責人告訴記者，近一段新政策不僅頻出，而且很突然，他們幾乎每天都要和銀行就政策問題進行溝通，以便及時向客戶傳遞相應信息，避免辦錯手續帶來不必要的麻煩。

　　業內稱為樓市調控加碼

　　沈城一國有銀行人士透露，此次將首套房貸利率上調至8.5折，并不是以正式書面文件下達的，而是以口頭通知下達，這在過去還不多見。

　　該人士分析說，在國家出臺系列樓市調控政策后，國內一線城市成交量略有下降，但房價松動并不明顯，而同期部分二線城市房價甚至出現反漲，這可能是此次信貸政策暗中微調整的主因，根本用意還是擠樓市泡沫。

　　這一說法得到另一銀行高管的認同，他稱去年末，銀監部門就授意各商業銀行注意房地產信貸風險，隨后各大商業銀行收緊銀根，陸續取消7折房貸優惠利率。此次首套房貸利率調高至8.5折，除維護樓市高壓政策外，又是在力促金融機構防信貸風險。 (記者 胡海林)