房貸政策緣何再度收緊

　　自9月末，央行和銀監會再度收緊房貸政策已一月時間，目前這一方向上的監管仍有增無減。記者從各家銀行獲悉，目前首套房貸七折優惠的政策也開始受到沖擊。據了解，自11月1日起，將全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%。

　　早在9月29日，央行和銀監會就就新的房貸調控政策確定為首套房房貸首付由最低2成提高至3成，同時停發三套房貸。與以往分地區分城市的區別對待不同，此次調控涉及全國。

　　針對第二輪樓市調控政策，銀聯信分析師陳永明認為，十一前后出臺的樓市調控政策，并不能稱之為真正意義上的新政，限購、停貸等措施僅僅是對4月份出臺的房地產調控政策的落實和細化。

　　10月11日住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部委發布的通知要求：省級政府穩定房價不力將問責，從其表述來看，穩定是目標。因此，綜合看來，調控力求遏制住上漲速度。而從實際情況看，部分媒體和消費者往往將系列政策誤讀為促使房價下跌。

　　從8、9月份數據看，房地產市場度過了觀望期，近期成交量呈現上漲趨勢，若不出臺措施，勢必會形成價格快漲趨勢，因此，出臺落實細則，分外必要，9月30日的“提高首付至三成”，此后上海、廣州等城市限購措施執行，效果是非常明顯的，市場觀望情緒再次濃厚，成交量回落趨勢形成，短期內大幅上漲已幾無可能，出現“恐慌性購買潮”現象的可能性較小。由于今年央行致力于廣義貨幣量控制在7.5萬億規模，銀行業會繼續按部就班完成原有信貸計劃，也就不存在縮小信貸規模的現象。

　　銀聯信總經理符文忠認為，從長期來看，房地產市場是值得看好的，這是由以下因素決定：城市化進程預計仍有20年的加速推進時間，意味著每年全國1-2%的人口從農村轉移至城市，粗略估計為每年1500萬人左右，新增城市人口足以消耗目前的城市新建商品房；中國人的消費習慣、貧富差距的存在、購買力強大等因素促使每年的房地產銷售額中按揭貸款金額占比僅為20-30%，這一點在歷年央行貨幣政策報告中均有跡可循；從調控政策來看，房價小幅上漲是最有利的選擇。本報記者 呂東