廣州金沙洲大型限價房項目改建保障房

　　廣州市將誕生首個由開發商修建的保障房小區!記者昨日獲悉,原金沙洲富力限價房項目轉為保障房后,正就相關規劃調整向社會公開征求意見。該地塊申請在容積率不變的情況下,建成以廉租房為主的保障房小區,拔高樓層,減少樓體,節省出來的空間將作為商業、肉菜市場等公建配套,滿足周邊居民所需的商業配套。

　　廣州首個限價房轉保障房項目

　　從10月29日到11月12日,金沙洲富力保障房項目開始對外進行為期15天的規劃調整公示。

　　據悉,由富力地產旗下的廣州永富房地產開發有限公司開發的金沙洲保障房地塊編號為B3734F01、02和04,位于白云區石井鎮橫沙村、沙鳳村,三幅土地總面積達到10.9萬平方米,是目前市區罕有的大型保障房用地。

　　在2006年底出讓時,上述3幅地塊原計劃建設限價房,當時明確限價6050元/平方米。

　　然而,后來同批出讓的保利西子灣限價房項目和中海金沙馨園限價房項目都已陸續建設并售罄,但富力地產拿下的限價房地塊遲遲沒有開工。結果在2009年,廣州市住房保障辦對外宣布富力在金沙洲的地塊將轉為保障房用地,主要建設廉租房,其中也會包含少數經濟適用房。該項目繼續由富力地產負責建設開發。

　　據了解,這也是廣州首批由限價房轉為保障房的地塊,其轉變的主要原因是2008年樓市遇到金融危機變化,開發商主動提出要將限價房用地轉為保障房用地。按照相關規定,如果作為經濟適用房對外銷售的話,利潤將控制在建造成本的3%以內。

　　拔高樓層增加商業配套

　　本次金沙洲富力保障房規劃調整,主要變動的內容是建筑高度和商業配套。

　　開發商計劃將金沙洲地塊原計劃的54棟低樓層住宅調整為23棟高樓層住宅,原來的住宅樓層普遍為7層,最高不過18層。而修改后的住宅樓全部調高為28層。住宅樓變高后,地塊騰挪出更多的社區綠地等公共空間。調整后的小區只有編號為B1G和B2G兩棟樓為經濟適用房,其余全部為廉租房。

　　值得注意的是,調整后的小區增加了五組商業設施,其中還包括一個大型肉菜市場,分布在小區周邊。南北區以及各個商業設施和住宅還設計了連廊,可以不間斷地連接,讓住戶足不出戶便可以購物。記者/胡良光