加息后提前還房貸暗潮涌動 專家稱不一定劃算

　　由于央行上月宣布加息，因此部分市民的買房月供壓力將在明年元旦后顯現。日前，市內部分銀行傳出消息表明，受房貸利率提高的影響，咨詢提前還貸的市民悄然增多。

　　沙坪壩區小龍坎市民李先生2008年貸款20萬元買了一套按揭房，“現在貸款利息提高了，我的月供在明年元旦節以后也要漲，還不如提前把剩余的貸款還了”。市內某銀行工作人員告訴他，只要還款時間達到了一年以上，與銀行預約一個還款時間就可以了，也不用繳納“提前還貸違約金”。

　　市內某銀行人士稱，在央行上月提高貸款基準利率以后，不斷有客戶咨詢提前還房貸的事情，他們的理由都是“擔心房貸月供增加”。市內另一銀行有關人士也稱，現在的確有部分客戶想提前還房貸，估計到了歲末年初還會增加。

　　“我們這個月16日集中受理提前還房貸。”市內一銀行南岸支行人士稱，他們每月都要確定一天時間，專門為客戶辦理提前還房貸手續，而且一般都不會向客戶收取“提前還貸違約金”。市內多家銀行均表示，只要還款時間一年以上，與銀行預約時間即可辦理提前還貸。

　　市內某國有商業銀行房貸部負責人稱，在當前的市場環境下，銀行可能歡迎市民提前還貸，但是市民此時提前還房貸不一定劃算。首先，若市民以前享受的是7折優惠利率，此時把資金拿去提前還了貸款以后，今后再找銀行貸款肯定拿不到7折利率優惠的房貸了；其次，現在通脹預期比較強烈，國家統計局公布的9月份CPI為同比上漲3.6%，部分理財產品的投資收益率可能會超出這一水平，若市民的房貸利率為4.158%，即使在明年元旦執行新的基準利率，把用于提前還貸的資金拿去投資也更為劃算。

　　“在央行上次提高貸款基準利率以后，市民的房貸月供壓力增加并不大。”市內銀行理財專家也認為，以貸款30萬元，貸款期限20年，選擇等額本息還款為例，若按照基準利率執行，執行新的基準利率以后每個月只多付34.67元。

　　記者 張彬