公積金新政劍指“非剛需” 精準打擊投機性購房

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)通知規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著個人住房貸款已全面收緊，改善性購房需求和投資性購房需求都將難以獲得信貸杠桿的支持。

　　我愛我家副總裁胡景暉認為，“公積金新政”首次對利率和首付比例進行差別化，并對改善性購房的標準做了嚴格界定。如果購房者家庭現(xiàn)有人均住房面積高于當?shù)仄骄�水平的，再次購房，也將無法獲得公積金住房貸款。

　　不過，調(diào)整后，90平方米以下住房仍能享受公積金貸款二成首付。這表明，剛性需求依然受到政策保護，首付能力有限的自住型首套房置業(yè)者還將獲得政策支持。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)，10月以來，通過公積金貸款購房的置業(yè)者所占比例出現(xiàn)大幅上漲。在北京，10月完成二手房交易的置業(yè)者中，約30%是通過公積金貸款。其中，超過一半的置業(yè)者并非是首套房購買者。

　　分析人士認為，自今年4月新“國十條”出臺以來，信貸政策日趨收緊的主要目的便是遏制投機性購房。此次公積金貸款政策調(diào)整，堵住了利用貸款進行炒房的最后渠道。中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，此次公積金貸款與商業(yè)貸款同步提高利率，并差別化對待不同的購房者，將更加精準地打擊投機性購房需求。

　　據(jù)測算，如利用公積金貸款購買“超標”二套房，貸款80萬元、20年期將多增加利息支付4.15萬元，月供相應(yīng)增加172元，直接增加貸款人的資金成本。21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表示，這一輪樓市調(diào)控的嚴厲程度已超過2007年，預(yù)計市場成交量將進一步萎縮，未來3個月內(nèi)房價可能出現(xiàn)松動。