四季度樓市觀望將持續 房價變化存在不確定性

　　上海易居研究院最新一期《易居研究》提出了當前樓市要關注的幾大問題，其中，四季度房地產市場觀望會持續。

　　房價變化存在不確定性

　　分析人士指出，當前有多種因素影響房地產業的發展，房地產市場涉及到開發商、投資商、消費者、商業銀行、地方政府等。今年全國“兩會”后，一些城市房價、地價的快速反彈和今年9月一些地方隨著銷售量回升后出現的房價反彈，其中有開發商逐利的因素，有商業銀行放貸的原因，也有地方財政過多依賴房地產發展的原因，還有因股市低迷、通脹預期誘發的投資及投機性購房等原因。

　　目前，由于股市依然存在不確定性、CPI上升趨勢不減，居民中持幣待購的不在少數。樓市依然有較強的投資功能和資金避險能力，這是流動性過剩背景下房價隨時可能被推高的一個潛在因素，是政府必須要關注的一個大問題。受通脹預期和各地出臺的調控政策等因素的綜合影響，今年樓市價格變化仍存在不確定性。

　　保障房與住建規劃同行

　　近兩年來，國家加大了保障性住房的力度。但在組織實施保障性安居工程時，還要考慮兩個因素：一是地方政府的承受能力和建設周期。如國十條提出的“確保完成2010年建設保障性住房300萬套，各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務”，“2010年7月底前向全社會公布2010-2012年保障性住房建設規劃”。現在看來，確有一定難度，但又必須加強。二是保障性住房建設規模對房地產市場供應結構的影響。企業普遍希望各地在制定保障性住房規劃的同時，也要制定住房建設規劃或房地產規劃，以便使企業對今后樓市有一個明確預期。

　　部分城市土地供應不足

　　由于我國的城鎮化進程仍處于快速發展期，加上拆遷安置等原因，居民自住性和改善性需求仍比較旺盛，而一些地方由于受土地資源約束，供應不足，一些企業也存在著未按合同開發等問題，房屋與住宅的竣工面積在第三季度都環比下降。所以一些地方，尤其是東部一些地方，仍存在土地和住房有效供應不足的問題。