房產(chǎn)限購(gòu)令滿(mǎn)月 有的中介關(guān)店有的中介圈地

　　家住莘莊的劉小姐最近發(fā)現(xiàn)，自家小區(qū)門(mén)口的兩家店面還挺大的房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著上海“限購(gòu)令”出臺(tái)一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)成交量有所下降，房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)端倪。

　　記者在位于市中心的靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)等看到，確實(shí)有部分中介門(mén)店已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。但也有少量新的房產(chǎn)中介店面露出頭來(lái)。

　　本報(bào)記者 吳華

　　房屋成交減少 中介關(guān)店現(xiàn)象重現(xiàn)

　　當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份向一家房產(chǎn)中介咨詢(xún)時(shí)，一位中介先是告訴記者，“限購(gòu)令”對(duì)他們的生意影響不大。“僅上個(gè)月，我們這一個(gè)店面就成交了十幾單，提成就有幾十萬(wàn)元。”

　　幾十萬(wàn)的提成聽(tīng)上去不少，但十幾單的數(shù)量和曾經(jīng)的旺季相比則明顯遜色。這位中介也不得不承認(rèn)，現(xiàn)在的成交量比去年確實(shí)大幅減少，只是和2008年同期相比有所增加。他還告訴記者，最近一段時(shí)間，因?yàn)樯�意減少，有不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)撐不下去關(guān)門(mén)了。“這附近大概關(guān)了20%左右了。”

　　不過(guò)，另一家中介則否認(rèn)了這種說(shuō)法：“確實(shí)有關(guān)門(mén)的，但沒(méi)有那么多，應(yīng)該連十分之一都不到。”他介紹說(shuō)，因?yàn)榍皫啄杲?jīng)歷了幾次房產(chǎn)交易行情的起起落落，很多中介都有經(jīng)驗(yàn)了。2005年的交易低谷時(shí)期，不論是大型連鎖房產(chǎn)中介還是小型房產(chǎn)中介，不少都因?yàn)樯�意清淡而關(guān)門(mén)大吉。到2008年的交易低谷時(shí)期，不少連鎖中介有了經(jīng)驗(yàn)，在小中介撐不下去的時(shí)候大力圈地。這次，大小中介都有了經(jīng)驗(yàn)，雖然生意清淡，但都努力撐著，試圖撐過(guò)這一段困難時(shí)期，熬到房產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)春天。

　　中介老板轉(zhuǎn)嫁成本 給員工減薪

　　雖然房產(chǎn)中介店面關(guān)門(mén)的不多，但很多中介老板都努力把成交清淡的壓力轉(zhuǎn)嫁到中介業(yè)務(wù)員身上，不少店面將中介員的底薪取消，讓中介員完全靠提成吃飯。

　　就成交減少的原因，記者走訪的幾家中介都表示，主要是因?yàn)橘u(mài)家惜售心理很重，現(xiàn)在可賣(mài)的房源非常少，基本上出來(lái)一套就賣(mài)掉。“打算買(mǎi)房的人觀望，可手持房產(chǎn)的投資客比買(mǎi)房的人觀望得還厲害。”

　　與成交下降相對(duì)應(yīng)的，則是價(jià)格的小幅提升。“也不完全是價(jià)格提高，而是掛在外面的房源就這么多，便宜的先賣(mài)掉，所以留在市場(chǎng)上的價(jià)格就顯得越來(lái)越貴了。”