天津最大限價房用地27億成交 均為90㎡以下戶型

　　二次調控后本市首次限價房地塊出讓落槌，濱海新區(qū)9宗限價商品房地塊昨日在市土地交易中心成功出讓，總面積達55.86萬平方米，總規(guī)模刷新年內紀錄。拿地方為天津濱海黃港實業(yè)有限公司，9宗地塊均為底價成交，總成交價26.7億元(含配套費)，折合樓面價2554元/平方米。

　　現(xiàn)場直擊

　　濱海黃港包攬九宗地塊　　昨日下午，本市今年最大規(guī)模的限價房地塊拍賣吸引濱海黃港、美震等多家開發(fā)企業(yè)到場。14時20分，主持人宣布津濱塘(掛)2010-9-A號地塊以18307萬元成交。15時45分，已連續(xù)買下五宗地塊的天津濱海黃港實業(yè)有限公司相關人士接受了記者采訪：“我們對于今日的9宗地塊志在必得，未來建成的限價房將銷售給持有濱海新區(qū)住房保障部門核發(fā)，在有效期內的《天津市濱海新區(qū)定制限價商品住房購房資格證明》的人員。”談及售價，該人士表示，目前地塊周邊商品住宅為8000元至10000元/平方米，未來限價房價格會比周邊或同地區(qū)普通商品住房低20%左右。

　　雖然多家開發(fā)企業(yè)到場，但只有濱海黃港實業(yè)有限公司一家企業(yè)提出報價，其他開發(fā)企業(yè)為什么“只看不買”呢？“我們只是過來觀摩一下。”某大型房企相關負責人表示，現(xiàn)在政府對保障房開發(fā)企業(yè)的資質要求非常嚴格。“這9宗限價房地塊位于同一區(qū)域，我們沒有能力建設如此大規(guī)模的項目。如果未來有合適的限價房地塊，還是會考慮出手的。”

　　文件解讀

　　建筑面積90平方米以下

　　根據掛牌文件，昨天出讓的9宗地塊位于塘沽京津高速公路以北、西中環(huán)快速路以西，全部為限價商品房集中建設地塊，其中6宗可建設7%配套商業(yè)。有3宗地塊要求在2011年3月20日前開工，并于2012年12月31日前竣工；另外6宗地塊要求于2011年5月31日前開工，2013年5月31日前竣工。根據以往限價商品房建設銷售規(guī)律，一般會在開工前取得銷售許可證并公開銷售。

　　公告顯示，上述限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，限價商品住房平均銷售價格，原則上比測定銷售價格前三個月內周邊或同地區(qū)普通商品住房價格低20%左右，同時可結合實際情況，按照濱海新區(qū)政府相關文件確定。套型比例和建筑面積標準方面，要求套型建筑面積控制在90平方米以下，其中60平方米左右、75平方米左右住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例70%。

　　文件要求，開發(fā)建設單位違規(guī)銷售造成不良影響的，今后不得參與限價商品住房等保障性住房開發(fā)建設。銷售限價商品住房單位應與購房人簽訂《天津市限價商品住房買賣合同》，收取并留存購房人持有的《天津市濱海新區(qū)定制限價商品住房購房資格證明》。

　　市場觀察

　　限價房市場頻出新面孔

　　此前，限價商品房多集中在幾個開發(fā)商的手中，而隨著限價房用地供應的增加，越來越多的“新面孔”出現(xiàn)在土地出讓的競拍現(xiàn)場。此前，住宅集團有關負責人曾表示，限價房項目已經從商品房配建轉為“純限價房”建設。在商品房前景不明的情況下，會有越來越多的開發(fā)商關注這一領域。

　　相較于調控初期各方競相爭搶限價房地塊的場面，現(xiàn)在的開發(fā)商明顯理智了很多。中新濱城房地產開發(fā)有限公司副總經理傅曉冬透露，盡管調控政策把大家擠到了這條船上，但是開發(fā)商也需要嚴格控制成本，“推高地價對誰都沒有好處。”

　　供應增加不再一房難求

　　隨著供應不斷增加，之前限價房“一房難求”現(xiàn)象會得到有效緩解。記者從市國土房管局了解到，今年年底至明年年初，本市將陸續(xù)開盤8個全新限價商品住房項目，這也是近年來本市最大規(guī)模的多個限價房項目集中上市，可提供房源近兩萬套。此外，之前拍賣的限價房地塊也會在明年形成市場供應。天津理工大學管理學院教授潘永明分析，購房者在買限價房時并不盲目，會考慮價格、地點、環(huán)境、配套等多重因素。如果短期內有大批限價房上市，市場有可能會供大于求，以致形成小范圍觀望。(姚華 苗娜)