調(diào)控新政滿(mǎn)月 鄭州中介不"玩"住房 改"玩"商鋪

　　二手房交易向來(lái)是樓市的晴雨表，而二手中介無(wú)疑是新政下最具有觸角的人。新政歷時(shí)滿(mǎn)月，中介究竟如何翻云覆雨，“巧妙”化解新政種種壁壘呢？

　　中介轉(zhuǎn)攻“租賃”

　　家住金水區(qū)的黃先生剛把名下一套房子掛牌出租，盡管一周以前，已有買(mǎi)家出價(jià)接近其掛牌價(jià)。“其實(shí)買(mǎi)家出的價(jià)格與我的掛牌價(jià)只差2萬(wàn)元，但我賣(mài)了錢(qián)在手里也是貶值，還不如先收租再等升值。”黃先生說(shuō)。

　　記者從多家中介處了解到，目前如黃先生一樣選擇將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租的小業(yè)主，已占到市場(chǎng)二成左右，部分片區(qū)高達(dá)三成。為順應(yīng)這一形勢(shì)，中介也在促成租單，各大中介租單比新政前已翻番，這已成為限購(gòu)后中介的一大新增業(yè)績(jī)來(lái)源。

　　限購(gòu)令之后，選擇轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主占據(jù)市場(chǎng)多大比例？記者在各大中介分行處進(jìn)行了普查，結(jié)果大多在2~3成。也就是說(shuō)，每10個(gè)放盤(pán)業(yè)主中，就有2~3個(gè)改了主意要將房屋掛牌出租。這些轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主并非以職業(yè)投資客居多。

　　“據(jù)我了解，租金上漲是必然的，由于新政的出臺(tái)，二手房交易受到波及，許多房主選擇退而觀望，并不急于上市銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。租賃房源的增加，加之目前已經(jīng)過(guò)了傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)的旺季，致使一路攀高的租金也開(kāi)始趨穩(wěn)。”鄭州美華總經(jīng)理喬小勇認(rèn)為，最近持續(xù)一段時(shí)間的租金上漲，也在吸引業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。另外，成交萎縮中介更關(guān)注租單，會(huì)勸業(yè)主轉(zhuǎn)租，這也是客觀原因。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期的加息政策也在刺激業(yè)主將持有的物業(yè)出租。

　　與業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的風(fēng)向一致，中介也在積極做租單。“但現(xiàn)在誠(chéng)心買(mǎi)房的人太少，業(yè)主惜售盤(pán)源越來(lái)越少，只好轉(zhuǎn)向攻租單。”位于西區(qū)一家中介公司的中介人員如是說(shuō)。他告訴記者，小中介更是基本以租單維生，租單增長(zhǎng)更為明顯。“目前由買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)到租賃市場(chǎng)的租客主要分為兩類(lèi)。對(duì)于剛性需求購(gòu)房者，他們?cè)�本打算買(mǎi)房，但新政出臺(tái)預(yù)期房?jī)r(jià)將有所下滑，因此暫時(shí)離開(kāi)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

　　中介改打“商用”牌

　　記者走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，在三級(jí)市場(chǎng)，原來(lái)并不打眼的商鋪和寫(xiě)字樓近來(lái)卻成為一大亮點(diǎn)。受房地產(chǎn)調(diào)控新政的打擊，一些炒房客開(kāi)始從住宅抽身，將投資目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，打起“養(yǎng)魚(yú)”的主意來(lái)。不少房產(chǎn)中介也紛紛轉(zhuǎn)向主做商鋪和寫(xiě)字樓，商鋪掛牌不出3天就能出售，甚至一鋪難求。

　　“我們現(xiàn)在已經(jīng)不‘玩’房，改‘玩’商鋪了。”金水區(qū)一家房產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)住宅類(lèi)商品進(jìn)行了調(diào)控，但是房產(chǎn)新政對(duì)寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房影響不大。此外，寫(xiě)字樓、商鋪等商業(yè)用房租金高，一些投資者開(kāi)始選擇寫(xiě)字樓等商業(yè)性用房為投資對(duì)象。受此影響，今年以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)有關(guān)寫(xiě)字樓和商鋪行情的購(gòu)房者比去年增加了不少。“現(xiàn)在是一鋪難求，開(kāi)發(fā)商手中的散鋪基本不入市，大都被‘關(guān)系客戶(hù)’搶訂一空。”

　　記者走訪(fǎng)多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，他們手中掛牌的商鋪很緊俏，而且不少房產(chǎn)中介都將商鋪投資作為主打業(yè)務(wù)，并成立了專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)商鋪板塊的團(tuán)隊(duì)。

　　“9·29新政后，以前只是有意向買(mǎi)鋪的許多客戶(hù)真正付諸行動(dòng)的多起來(lái)了，很多都開(kāi)始認(rèn)真地找鋪。”鄭州美華房產(chǎn)總經(jīng)理喬小勇總結(jié)的說(shuō)。“面對(duì)目前樓市的動(dòng)蕩，讓不少人失去耐心轉(zhuǎn)變投資思維也屬正常現(xiàn)象，一些資金較為充足的投資者，自然對(duì)于保值、增值的投資產(chǎn)品更為感興趣。因此，商鋪開(kāi)始成為這類(lèi)人考慮的投資對(duì)象。其次，商鋪一直以來(lái)都是首付五成、利率1.1倍，所以多次政策調(diào)控對(duì)商鋪沒(méi)有影響。加上這類(lèi)物業(yè)比住宅的投資回報(bào)更高，在住宅觀望氣氛濃郁的情況下，商鋪的投資潛力凸顯了出來(lái)。第三，目前二手房市場(chǎng)中的很多商鋪，大多位于成熟社區(qū)內(nèi)，有著穩(wěn)定的人流量及消費(fèi)群體，租金和投資收益率比較穩(wěn)定。穩(wěn)健型的投資者就比較喜歡老小區(qū)的商鋪，價(jià)格雖然高，但是回報(bào)也很豐厚。”(見(jiàn)習(xí)記者 李飛 實(shí)習(xí)生 陳勇)