武漢物業條例新規：車位優先出租出售給業主(2)

　　-普通住宅車位租賃費

　　將實行政府指導價

　　《條例》規定，普通住宅、經濟適用房和廉租房物業服務費、車輛停泊服務費實行政府指導價，其他物業的物業服務費、車輛停泊服務費實行市場調節價。

　　《條例》規定，業主、物業使用人需要承租尚未出售的車位、車庫的，開發建設單位應當出租，普通住宅、經濟適用房和廉租房的車位、車庫租賃費實行政府指導價，其他物業的車位、車庫租賃費實行市場調節價。

　　據悉，我市普通小區車輛停車費用由停泊服務費和車位租賃費兩部分組成，以前，物價部門只出臺停泊服務費指導價，而對車位租賃費沒有一個標準，導致有些小區月租賃費高達600元。此次《規定》出臺后，物價部門必須制訂相應指導價，防止有些物業公司亂收費。

　　-明確對老舊住宅區的整治

　　《條例》明確，市、區人民政府應采取措施對舊住宅區進行整治。舊住宅區完成整治改造后，街道辦事處應在區房屋主管部門的指導下，組織業主成立業主大會，由業主大會決定選聘物業服務企業或者其他管理人管理物業，也可由業主自行管理物業，市、區人民政府應當給予適當補貼。

　　小區內停車收費到底收多少？新房交付后但未入住，物業管理費能否減免？一層樓住宅能否做餐館？昨日，《武漢市物業管理條例》正式公布，對這些民眾關心的問題給出明確規定。

　　該《條例》共7章84條，涉及新建物業與前期物業管理、業主大會及業主委員會、物業管理服務、物業的使用與維護和法律責任等，明年1月1日實施。

　　與以前《武漢市住宅區物業管理條例》相比，新的《條例》有很多“亮點”，更親民。記者采訪了房管部門相關專家，對該《條例》予以了解讀。(記者 黃峰)