買房省錢也要注意 別被房產中介忽悠

　　買房時都想少花點錢。但是一些中介就憑借“市民不了解”來掙錢。

　　就拿貸款買房來說，鄭州市民通過預購商品房抵押貸款(按揭貸款)購的房占到了商品房購買總量的2/3。抵押貸款已經成為普通市民購房的重要途徑。　　

　　在辦理抵押貸款時，不少中介就打著政府部門的幌子多收錢。僅一項已取消的“查檔費”讓有些中介一次就能掙400多元。

　　隨著此項投訴的增多，昨日，鄭州房管部門發布現房、期房抵押消費警示。

　　案例

　　抵押貸款還收查檔費

　　鄭州市民劉女士最近看中一套要價68萬的二手商品房。因為是中介介紹的房子，除傭金外，僅抵押貸款這塊，中介要劉女士繳按揭服務費、查檔費等，還說是代銀行和房管局收的。

　　“算下來，好幾千塊錢呢，有個什么歸檔費就說要400元。怎么收這么多？”劉女士說。

　　昨日，河南商報記者隨機走訪了鄭州市幾家二手房中介，涉及的抵押業務受理費用也不盡相同。美華房產一位王姓經紀人說，關于二手房交易主要涉及兩塊，一塊是過戶，一塊是抵押貸款。抵押貸款這塊涉及銀行評估費、銀行抵押登記費、銀行抵押按揭服務費、印花稅。

　　在鄭東新區另一家房產中介公司，同樣的業務，除上述費用外，還多收了歸檔費(或稱查檔費)。這家中介經紀人說，“歸檔費代房管局收，大約400元。”

　　經了解，這些費用中，抵押按揭服務費用較多，中介一般是按“貸款額的1%加400元擔保費”收取。假如貸款30萬，這項費用就要3400元。一套房僅抵押貸款費用就要約5000元。

　　提醒

　　抵押貸款究竟都收哪些費

　　這么多費用是不是真的像中介所說代政府收取呢？昨日，鄭州房管部門就此發布消費警示。

　　鄭州市房地產抵押管理辦公室主任張建英介紹，無論是現房還是期房，在辦理抵押登記時，房管部門規定要繳納的費用有兩塊：一塊是房地產抵押登記費60元/件；非住房房屋登記收費標準：400元/件；經濟適用房減半收取。另一塊是，房地產抵押手續費：按照貸款額的0.08%收取。

　　比如一套住宅，貸款金額為20萬元，需要繳納的費用為：60+20萬×0.08%=220元。

　　所謂的“抵押按揭服務費”是不該收的。“歸檔費”(或稱查檔費)以前房管局收10元，如今早已取消。

　　昨日新聞發布會上還說，現房和期房辦理抵押登記時限在5個工作日之內，且辦理注銷登記不收任何費用。

　　張建英說，以前，此業務辦理時間為10天，現在就是不多收一分錢，也能在5個工作日內辦完。之所以辦理時間節省了一半，效率也提高了一倍，就是為了更好、更快地為市民服務。

　　辦事指南

　　1.學校、醫院等的財產能否抵押？

　　答： 對于學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，學校或醫院無論是公立還是私立，都不屬于抵押范圍。

　　2.在辦理抵押登記業務中是否需要提交土地證？

　　答：根據目前鄭州情況，在辦理房地產抵押登記時對部分房屋不再要求提供土地證，但對于整幢的建筑物，還是要求抵押人提供土地證。

　　3.房屋的一部分是否能夠設立抵押？

　　答：對抵押人要求用房屋部分設立抵押的，建議他們先到測繪部門進行房產分戶測繪后，變更房屋所有權證，建立房屋登記簿，而后再進行抵押設立。

　　4.房改房、經濟適用房、安居房等房屋能否辦理抵押登記？

　　答：房改房、經濟適用房、安居房等房屋，雖然在房屋登記簿或房屋所有權證上登記為夫妻一方的名字，但仍應視為夫妻雙方共有。因此，在辦理房地產抵押登記時要求夫妻雙方同時到場簽字。

　　5.在房屋所有權證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結清后，憑《商品房買賣合同》是否能夠辦理抵押登記？

　　答：不能。