小區電梯廣告收益應歸業主 當心物管公司私截

　　市物業管理協會統計數據顯示，目前我市4000多個住宅小區，70%引入了廣告，且絕大多數廣告地點都在電梯等小區的公共區域。但大多數業主從沒得過小區廣告的任何收益，有的業主甚至不知道這些小區公共區域的收益自己也有份，那么這些錢到哪里去了?近日，記者對此進行了調查。

　　業主：從沒收過廣告收益

　　渝安龍都1幢業主左先生介紹，他是2008年搬進小區的，當時電梯、閱讀欄上干干凈凈，今年電梯廣告突然增多，一部電梯里的廣告牌就有4塊，有汽車廣告，有健身廣告，也有人流廣告……打這些廣告根本就沒有征得業主的同意，而且廣告更換很頻繁，他曾因等電梯換廣告，等了20多分鐘的電梯。“可是，幾年下來，我們沒有為此得到過一分錢的廣告收益，這些錢哪里去了？”

　　昨日下午，記者來到渝安龍都。該小區共7棟居民樓，每棟居民樓兩部電梯，每部有4塊廣告牌，整個小區電梯廣告牌共有56塊。記者走進一部電梯，發現除去開合門，其它兩面壁上各被兩塊廣告牌占領。記者采訪了12位業主都稱從沒得到過廣告收益。

　　記者隨后對主城另6個小區進行調查發現，各小區都普遍存在左先生反映的情況，有的業主甚至不知道在小區公共區域打廣告的收益自己也有份。

　　渝北區新城麗都的業主黃女士說，他們小區常有商場推銷產品，所付占地租金他們不知去向。小區電梯的廣告收入更不知道用在什么地方，曾向物管反映，物管工作人員表示廣告收益都給了業委會，而業委會又說他們沒收到過。

　　“我們小區電梯里的廣告牌，有時多達6塊，廣告都打了三四年，但收益卻從沒分到我們手中。”渝北區加州花園業主劉先生說，打廣告沒有征得他們同意，廣告收入也從沒公示，換廣告時還經常停運電梯，給他們帶來很大不便。

　　物管：拒不透露簽約資金

　　廣告收益哪去了？沙坪壩區步行街某小區物管公司表示，他們的廣告收入每年都公示，也會向業主分發廣告收入，可小區業主卻稱從沒得到過錢和物。而高新區新康橋小區物管則稱，他們與業委會協商，將每年的8萬多元廣告收入全部用于購買米、油發給業主，定期公布廣告收入和支付情況。

　　渝安龍都物管處陳主任介紹，他們每年都會公示廣告收入，而且還給業主買了杯子、紙、洗衣粉等。但當記者提出能不能提供他們與廣告公司一年租廣告位的簽約資金是多少時，他稱這是商業秘密，不便透露。據記者了解，一般一部電梯廣告位年租金在5000元到12000元之間。以一部電梯年租金5000元來算，渝安龍都電梯廣告位租金達7萬元，但陳主任否認他們一年有7萬元的廣告收入。

　　市物管協會有關負責人稱，據不完全統計，目前我市約有三成左右的小區在廣告費收入上不透明，不少物管公司“攔截”電梯廣告等產生的公共收益。

　　房管局：廣告收益歸業主

　　市房管局物業管理處負責人明確表示：凡在小區公共區域不論是打廣告還是用作其他營運，收益一律歸業主所有，而所打廣告內容、更換時間，以及營運項目必須經業主同意。他提醒業主，根據《重慶市物業管理條例》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。所得收益，應當主要用于補充專項維修資金，也可由業主大會決定使用。業主可以請相關審計部門審核收支賬目，違反《物業管理條例》規定者，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告并處以罰款。記者　鄭三波

　　特別提醒

　　這些是小區公共收益

　　1.小區內廣告(包括電梯廣告)收益；2.小區游泳池收益；3.利用小區其他公共場地和設施產生的收益；4.小區公共停車庫收益；5.小區活動室租金；6.部分過道出租經營。

　　部分小區物管“灰色收入”

　　1.商家推銷產品所付占地租金；2.廣告進小區要交“入門費”(廣告位租金另算)；3.部分通信運營商進小區要交“管理費”；4.壟斷小區廢品回收要交費。(記者 鐘志兵)