房貸門檻抬高 催熱低價(jià)“團(tuán)購房”

　　伴隨著銀行緊縮房貸，公積金收緊二三套房貸“閘門”，一些可首付一半房款的低價(jià)團(tuán)購房、集資房等期房項(xiàng)目開始逆勢熱銷。對于這類項(xiàng)目，房管部門提醒購房者不要只貪圖房價(jià)便宜，期房潛在巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎購買。

　　可分期付款的團(tuán)購房逆市熱賣

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結(jié)、三套房貸叫停，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款，二套貸款首付提至五成后，石市購房人群正在嚴(yán)重分化。部分人觀望，部分人加快購房速度。在繼續(xù)選擇買房的人群中也同樣出現(xiàn)了分流，一些曾經(jīng)可以走房貸的購房者選擇了全款繼續(xù)買正規(guī)商品房，還有部分購房者開始調(diào)轉(zhuǎn)船頭瞄準(zhǔn)可分期付款的單位團(tuán)購房和集資房。

　　“不久前一個(gè)舊城改造項(xiàng)目在沒有任何正規(guī)手續(xù)的情況下就提前預(yù)售出近千套房源”一位業(yè)內(nèi)人士說，這類單位集資房中舊城改造項(xiàng)目占了一大半，項(xiàng)目大多數(shù)還處于土地剛剛和村子里談好協(xié)議，國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門的流程還沒開始走就開始提前銷售，往往賣的就是“一張圖紙”。這類團(tuán)購房的房價(jià)往往每平方米低出同區(qū)域項(xiàng)目一兩千元甚至更多，房款隨著施工進(jìn)度分期支付，通常是首付一半，主體封頂再付30%，最后交房時(shí)再付最后的20%。以前團(tuán)購房的首付款往往超過買商品房，但隨著宏觀政策調(diào)整，現(xiàn)在不少低價(jià)團(tuán)購房的首付款甚至還低于正規(guī)商品房。因此，一些不急于住房的購房者受低房價(jià)、高投資回報(bào)率誘惑紛紛加入到團(tuán)購大軍中。

　　業(yè)內(nèi)提醒要謹(jǐn)慎考察項(xiàng)目是否合法

　　據(jù)悉，近兩個(gè)月石市商品住宅期房成交套數(shù)遠(yuǎn)超現(xiàn)房成交量，現(xiàn)房每月的成交量都在百套以內(nèi)，而期房成交套數(shù)最多時(shí)8月份達(dá)到3484套。“石家莊商品房住宅市場目前基本是以期房為主，其中不乏一些團(tuán)購房、圖紙房”。

　　據(jù)悉，石市不乏一些已提前預(yù)售的期房項(xiàng)目不能按施工進(jìn)度正常進(jìn)行，三年五年交不了房的情況；還有一些開發(fā)企業(yè)違規(guī)提前預(yù)售期房甚至賣“圖紙房”，如果前期手續(xù)不健全或者土地獲取方式不規(guī)范，即使如期交房了但房子的合法產(chǎn)權(quán)遲遲辦不下來；還有的項(xiàng)目甚至可能會(huì)出現(xiàn)一房多售，項(xiàng)目被在建抵押貸款等現(xiàn)象。無論出現(xiàn)哪種情況，對于已經(jīng)交了一半房款甚至全款的購房者來說，都將遭受巨大的損失。

　　“購買提前預(yù)售的團(tuán)購期房有點(diǎn)像押寶，有人買對了項(xiàng)目可能兩三年房價(jià)就能漲一倍，但如果碰上開發(fā)商一停多年不動(dòng)工，甚至卷錢走人那風(fēng)險(xiǎn)就大了”。專業(yè)投資認(rèn)為，在長遠(yuǎn)看好石市城市發(fā)展?jié)摿σ约叭�年大變樣舊城改造項(xiàng)目唱主角的市場現(xiàn)狀下，選購?fù)恋睾戏ê弦?guī)的低價(jià)期房未嘗不可。但購房人一定要從土地的合法性、開發(fā)商的資金實(shí)力、規(guī)劃的合法性等方面綜合考察項(xiàng)目。如果項(xiàng)目的土地、規(guī)劃都合規(guī)合法，只是手續(xù)還沒最后走完，而且開發(fā)商資金實(shí)力充裕，也可以擇機(jī)謹(jǐn)慎出手。

　　“購房者勿掉入低價(jià)陷阱”，還有業(yè)內(nèi)人士提醒在市場購房風(fēng)險(xiǎn)加大的前提下，市民買房更應(yīng)該保持理性心態(tài)，避免購房時(shí)的盲從心理，避免選購圖紙房、團(tuán)購房等無證期房項(xiàng)目，以降低購房風(fēng)險(xiǎn)。(記者 陳霞)