建成兩年入住率僅三成 最大經(jīng)適房為何受困武漢

　　“如果生活配套設(shè)施跟上，交通路網(wǎng)便捷，現(xiàn)在這里已變成一個熱鬧的大型生活社區(qū)。”這是武漢青菱城市花園小區(qū)居民一致的看法，也是他們共同的熱切盼望。

　　一個大型的生活社區(qū)，就是一個巨大的消費市場。作為武漢市最大的經(jīng)濟適用房項目——武漢青菱城市花園，選址發(fā)展滯后的武昌南，這其中自有深意。然而項目建成兩年來，一向一號難求、銷售火爆的經(jīng)適房，在這里卻遭遇了前所未有的冷清。

　　武昌南基礎(chǔ)配套設(shè)施滯后、環(huán)境臟亂差，再一次絆住了老百姓前來居住生活的腳步，消費對經(jīng)濟的拉動作用，在這里一時孱弱無力。

　　1798套房只有600戶入住

　　三環(huán)線內(nèi)白沙洲大橋北側(cè)，一棟棟漂亮的黃色樓宇鱗次櫛比，形成醒目的現(xiàn)代化樓群，和周邊低矮破舊的小房子，形成鮮明對比。這個樓群便是青菱城市花園，它是武漢市規(guī)模最大的經(jīng)適房小區(qū)。該項目上馬時，以“占地不多環(huán)境美、面積不大功能全、價格不高質(zhì)量好”為原則，旨在打造居住建筑面積合理化，提高生活品質(zhì)的新時期經(jīng)濟適用房。

　　然而，事與愿違，“房子建成了卻賣不出去”。2008年10月，1171戶參加搖號，但實際只賣出147套。兩個月后，該小區(qū)無奈對外宣布，由于不少人中途放棄買房，其1-3組團415套住房，按登記的先后順序“先到先得”，不需搖號。這是武漢市自2005年實行搖號銷售3年以來，首個因有效購房人數(shù)不足導致直接銷售的經(jīng)適房項目。

　　記者了解到，當時購房人中途放棄的主要原因是，該項目離核心城區(qū)太遠，交通不便，超市、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套不全。

　　而放棄搖號后，只要有經(jīng)適房購買資格的人均可購買。盡管這樣，該小區(qū)的房子依然乏人問津。“現(xiàn)在房子倒是都賣出去了，但愿意入住的不多。”該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周永國介紹，不久前，小區(qū)的1798套現(xiàn)房才全部售出，但真正入住的只有600戶左右，僅占總戶數(shù)三成，房屋大面積空置。

　　買包煙要到白沙洲大道

　　從白沙洲大道轉(zhuǎn)入青菱城市花園，經(jīng)過一段破損的路面，走進小區(qū)約需10分鐘。小區(qū)附近門店稀疏，周圍閑置著大片荒地，路邊隨意堆放著建筑、生活垃圾，外圍的綠化亦尚未到位。

　　一位從郭茨口搬過來的居民告訴記者，她的房子還在裝修，不過短期內(nèi)不打算入住，“這里連個菜場都沒有，更別說大型商場、醫(yī)院和銀行，公園更是一種奢求，干什么都不方便。”記者注意到，小區(qū)附近雖有幾個小型超市和賣菜的門店，生意卻顯得很冷清。一位賣菜的阿姨說，“一天最多能賣100元，賺不到什么錢，小區(qū)住戶太少。”

　　今年45歲的周學如，一年前從處于黃金地段的積玉橋“還建”過來，“剛搬來很不適應(yīng)，像來到農(nóng)村一樣，買包煙都要走到白沙洲大道。”周學如還“痛陳”：“兩年前就說要安裝的天然氣至今未通，現(xiàn)在做飯只能用壇子氣和電磁爐。”

　　由于沒有人氣，小區(qū)內(nèi)今年6月投入使用的寶貝樹幼兒園，入園率也不高。該園彭老師介紹，“18個班的規(guī)模，只招了4個班70多個孩子。”

　　經(jīng)適房項目何以處境尷尬

　　房價不高卻銷售艱難，好不容易賣出去了卻鮮有人入住，青菱城市花園為何如此尷尬？

　　該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周永國坦言，地處三環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢并沒有給該小區(qū)增添人氣，交通擁堵反而成為制約，配套設(shè)施差導致生活不便，這些都使住戶不愿意入住。

　　白沙洲大道是武昌南唯一的一條交通主干道，目前的公路改造使這里異常擁堵。家住漢口的周永國對此有深刻體會，他每天上班，一個來回甚至要花上4個小時。

　　周永國介紹，由于青菱城市花園的經(jīng)適房性質(zhì)，不少住戶是從積玉橋片、三層樓片搬來，原來的地段好、商業(yè)盛，生活出行都非常方便。而搬到武昌南，區(qū)域配套設(shè)施嚴重落后，不免產(chǎn)生巨大的心理落差。“據(jù)說本月底天然氣會開通，到時入住的人可能會多點。”周永國展望著：在建的三期工程將于明年8月份完工，屆時小區(qū)占地面積達40萬平方米，將會有一所小學投入使用，一個至少1500平方米的綜合型賣場營業(yè)，也在考慮引進著名的醫(yī)院在此設(shè)立分院。“以后還會有大約10期項目上馬，將來建成10萬人的綜合型小區(qū)，我相信只要配套設(shè)施搞好了，這里很快就會有人入住。”“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟確實有巨大的拉動作用，但搞房地產(chǎn)并不是建幾棟房子就了事，沒有相關(guān)的生活配套設(shè)施，建再多的房子也無濟于事。”武漢大學經(jīng)管學院經(jīng)濟學系副主任、區(qū)域經(jīng)濟研究中心執(zhí)行主任吳傳清日前曾接受記者專訪時指出。“只有改善外部大環(huán)境、提升整體宜居環(huán)境，才能聚集起武昌南的人氣，希望政府加大該地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，這是所有購房者共同的心聲。”周永國說。(記者 張泉 賀俊 高東起)