樓市政策不斷收緊 房價調整壓力加大(4)

　　后市預測

　　房價調整壓力加大

　　那些一直保持觀望的購房者在經濟學家謝國忠看來,是十分正確的做法。謝國忠不久前提醒市場在近期注意房價的拐點。

　　“房價已經見頂了,現在就要掉。”他之所以作出上述判斷是基于四點理由:一是加息預期；二是政府對房地產的政策調控力度不改；三是市場對人民幣升值的預期減弱；四是參考了實際的供應量,“到2012年,房地產的空置率會非常高,全中國13億老百姓要有房子的都有了。

　　持有這種觀點的人不在少數。美聯物業全國研究中心預測,政策調控方向從二級市場轉向三級市場覆蓋,當中“按評估價過戶征稅”成為重要內容。隨著開發商資金壓力增大以及新房銷售壓力加大,新一輪房價松動或許在12月份來臨。

　　北京華遠董事長任志強近日亦改變了以往堅挺房價的態度,他認為:“想在本輪樓市調控中讓房價跌個30%—40%是做夢。”不過他也承認,隨著今年底明年初新房大量上市,房價漲不起來了。

　　任志強之所以做出這個判斷,理由是政府不會讓房價出現大幅漲跌。我愛我家研究員告訴記者,9月末密集出臺的“二次調控”措施使得市場中的投資需求再次受阻,他們預計11月市場將以自住為前提的剛性需求為支撐,成交量難以出現大幅攀升,成交價格也將保持平穩狀態,不會出現大幅度漲跌。

　　無論何時見頂,也無論見頂的速度如何,部分熱點城市住宅市場的成交量下滑趨勢已經開始越來越明顯。業內專家認為,在這個節點上,政策不會退出或放松,短期內相當一部分開發商將面臨持續增加的資金壓力和新房銷售壓力。從中長期來看,房地產企業還可能面臨利率變動、行業競爭加劇等一系列風險。

　　但是,也有部分人士認為,調控后市場表現穩定,政府短期內可能不會再出臺更為嚴厲的調控政策。中國指數研究院副主任陳晟認為,政府對于維持房地產市場平穩健康發展的主基調沒有改變,但由于10月剛剛密集出臺調控細則,調控后市場表現穩定,政府短期內可能不會再出臺更為嚴厲的調控政策。

　　駐京記者呂天玲見習記者孫蘊佳