再次“加息”可能性增大 海南樓市準備好了嗎？

　　10月20日，央行將人民幣存貸款基準利率上調25個基點，這是央行3年來首次加息，經濟界普遍認為此次加息幅度較小，對樓市的影響有限。而11月12日公布的數據顯示，10月份CPI同比漲4.4%，創25個月新高，其中居住類價格上漲4.9%非常顯眼，這些數據不能不讓人思考，加息是否會再次被啟用?海南樓市又對再度加息做好準備了嗎?

　　依照目前的形勢來看，再次“加息”的可能性正進一步增大。

　　1. 通脹壓力可能促使再次加息。CPI居高不下，使得未來通脹形勢變得更加嚴峻，從10月20日的加息到11月10晚央行再次提高存款準備金率，表明貨幣政策仍堅持適度從緊，預計央行可能還將繼續通過加息來抑制通脹。

　　2. 全國70個大中城市10月份房價普遍上漲，數據顯示上漲達11 .9%，調控下的房價依舊在高位運行且遲遲不見下跌，這對調控來說無疑是種挑戰，加息作為樓市調控政策的延續，近期將有可能再次被“啟用”，借以鞏固樓市調控效力。

　　面臨再度加息，海南樓市做好準備了嗎?

　　10月份的加息對海南樓市“心理影響大于實質影響”這是海南樓市現存的普遍看法，確實25個基點的加息的確對海南樓市的影響有限，房價未有太大起伏。第四季度海口三亞的房價將有所上漲的判斷，無疑又鞏固了此看法。然而面對再次加息風聲，我們不能忽略的是：再次加息對海南樓市所產生的“疊加作用”。首先再次加息將再次澆滅海南本地購房者熱情，進而延長海南樓市的觀望期。10月份的加息等一系列調控政策使既希望于“金九銀十”熱銷的海南樓市希望落空，海南樓市延續了低迷，如再次加息必定會給觀望情緒業已十分濃厚的海南樓市又增添濃厚的一筆，據地產海南調查了解海南為數不少的“剛需”購房者表示因加息將繼續持幣觀望。其次，再次加息將加大海南房企的資金壓力。有消息稱國家有可能要啟動加息通道，如果連續性的加息會令很多開發商的資金鏈極度收緊，海南中小房企的資金壓力將會越來越大，部分資金緊張的海南房企將更加艱難。

　　再度加息，使海南的開發商融資渠道越來越窄，海南本地剛需購房者觀望情緒的日益增強讓樓市持續低迷，因此開發商未來的銷售回款將變得非常重要，以價換量，推出價格優惠措施也許將是處于調控下海南開發商的主要手段。未雨綢繆，做好心理準備必不可少，特別是對處于調控下的海南樓市更是如此，畢竟調控時代保持充足的現金才是“王道”。陳一夫