房價下跌20%觀點引爭議 專家稱可能性不大

　　“未來3%左右的CPI增速將會常態(tài)化。”中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春20日在“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上就中國人民大學(xué)發(fā)布的一份研究報告的有關(guān)預(yù)測表示，在經(jīng)濟(jì)反彈、產(chǎn)能過剩、價格翹尾、流動性充裕、國際大宗商品價格回升等因素作用下，全年CPI估計在3.2%左右，明年物價水平將小幅回落，CPI為3%。目前中國并不存在滯脹問題。

　　他說，貨幣政策應(yīng)從目前適度寬松向中性定位轉(zhuǎn)變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7至7.5萬億元，這需要央行進(jìn)行150至200個基點左右的存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，同時進(jìn)行適度加息。他表示，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。

　　房價下跌20%觀點引爭議

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院20日發(fā)布的報告認(rèn)為，在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策調(diào)整及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整。房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下降，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售壓力下，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　劉元春指出，目前房地產(chǎn)資金依然充裕。“房企資金鏈惡化點還沒有出現(xiàn)，從短期資金來看，目前貨幣資金與短期應(yīng)付款之間的比例還是很高的。預(yù)計明年1季度住宅供給將大幅度放量，明年2季度房地產(chǎn)資金會逆轉(zhuǎn)。”

　　但是他表示，房地產(chǎn)市場并沒有崩盤可能，出現(xiàn)超過30%以上價格下降的可能性不大，房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。投資和消費杠桿率較低，企業(yè)負(fù)債狀況較好，因此不會出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債惡化性的危機(jī)，只會出現(xiàn)資金流動緊張帶來的策略性調(diào)整。

　　對于未來房價下跌20%的判斷，央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵認(rèn)為這種可能性不大。他預(yù)測，未來一段時間，房地產(chǎn)價格增速下降到和CPI增速或GDP縮減指數(shù)基本同步的水平，“這基本上達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。”

　　他指出，解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵在于機(jī)制問題。未來需要建立政府和市場有機(jī)結(jié)合、相互配合的新型房地產(chǎn)市場機(jī)制，需要將政府的土地出讓政策、高存量流動性和老百姓長期形成的對房屋的偏好進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)整。

　　不會出現(xiàn)嚴(yán)重通脹

　　全國人大常委會委員、民建中央副主席辜勝阻表示，當(dāng)前的通脹是源于國內(nèi)外多因素綜合作用。因此，應(yīng)對這場“持久戰(zhàn)”，要防止“硬著陸”，必須采用政策的組合和漸進(jìn)式的方法。

　　全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任李德水認(rèn)為，今年全年CPI上漲幅度不會和年初確定的3%左右偏離太遠(yuǎn)。他說，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運行是平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，從總供給和總需求的關(guān)系來看，除部分食品，各種商品或工業(yè)品都是供給大于需求。因此，中國當(dāng)前不可能出現(xiàn)嚴(yán)重通脹局面。

　　報告建議，明年宏觀經(jīng)濟(jì)政策核心應(yīng)是控物價、啟規(guī)劃、穩(wěn)復(fù)蘇。

　　報告認(rèn)為，考慮到2010年人民幣升值壓力加大，美國第二輪量化寬松貨幣政策沖擊及國際資本異動等因素，為避免價格型貨幣政策工具與匯率政策之間的沖突，加息不宜頻繁使用，且幅度不宜過高。本報記者 張朝暉 陳瑩瑩