張曙光：通脹在5%以內可以接受 樓市須平穩發展

　　“不必將通貨膨脹的目標定死在2%～3%之間。這一容忍度不超過5%是可以的。”

　　“房地產政策還會調整，但明年出現深度調整的可能性不大，除非房價漲得過猛。”

　　昨日，由招商銀行成都分行、大陸希望集團和華西都市報聯合舉辦的“2011年經濟趨勢與不動產投資金融·地產峰會”在成都舉行，中國社會科學院經濟研究所研究員、經濟學教授張曙光和中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌作為主講嘉賓參與了本次論壇。

　　張曙光在論壇上表示，中國城市化過程尚未完成，長期來看，房價還會上漲，明年房地產政策不會做深度調整，除非房價漲得過猛。

　　關于物價

　　通脹容忍度在5%以內可以接受

　　對于9月以來高企的CPI，張曙光認為，“即使全年超過政府定下的3%左右的目標，也不必刻意為之。借以提高對物價上漲的容忍度，也是可供考慮的選擇。這一容忍度不超過5%是可以的。政府不必將通貨膨脹的目標定死在2%～3%之間。”與此同時，他強調，通脹容忍度的提升要建立在利率上升的基礎上，“貨幣政策應該有所調整，不應該是"負利率"而應是"正利率"，要校正過來。”

　　“2011年是個很關鍵的時期。”張曙光指出，“十二五”期間，出口減速、城市化速度趨緩、房地產需求減速、勞動力增長減速、生產率增速下降、利率水平上升、經濟增長潛力下降是不可避免的。GDP合理的增長區間不是10%，應在8%以下，甚至是6%～7%。而落實“十二五”規劃的三大突破口是改善民生、城市化和節能減排。

　　關于樓市

　　明年政策不會深度調整

　　對于未來房地產市場的發展，張曙光指出，中國城市化過程尚未完成，長期來看，房價還會上漲。

　　日前各地紛紛出臺限購令，對此張曙光認為，“各種各樣的限購令，實際上都是一種差別歧視政策。”政府只要做好保障性住房，并合理解決小產權房，就可以緩解房地產市場的需求問題。但目前保障性住房占到全部住房面積的比例太小，根本無法滿足城市化進程中人們對住房的需求。

　　他認為，老百姓要求調整房地產市場降房價的呼聲很高，房地產政策還會調整，但明年出現深度調整的可能性不大，除非房價漲得過猛。

　　樓市必須平穩發展

　　而中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌在論壇上提到，發展房地產必須符合三個目標：第一，社會目標，房子是生活必需品，必須住有所居。第二，經濟目標，房地產可以是金融產品，亞洲金融危機和美國次貸危機都和房地產有關，所以一定要平穩發展。第三，環境目標，必須是綠色建筑。

　　如何解決住有所居的問題？首先要關注低收入家庭，其次要關注“夾心層”。另外，還要關注新市民，即農民工在城市的居住問題。

　　記者舒張惠牛莉 實習生蔡雨晨