2010“戲劇”樓市：盤點昆明樓市起伏

　　如果把2010年的昆明樓市比作一個巨大舞臺，那么在這個舞臺上所發生的“故事”，就像極了一出情節跌宕的戲劇。

　　回溯今年來昆明樓市的“起承轉合”，從年初的震蕩調整，到三月份的急速反彈，再到政策打壓后的暫時休克和之后又現微瀾，以及直至現在的調控加時賽……一年內供需、房價、交易大逆轉數次上演，經歷調控、回暖、調控之輪回。

　　這一出亦悲亦喜、跌宕起伏、引人入勝的年度昆明樓市大劇，有鋪墊，有高潮，有曲折，有懸念，有分不到羹的悵然若失，有轉危為安的喜極而泣，更有紛擾之后的發人深省。

　　開場 又見桃花笑

　　為2008年樓市的慘淡而開始的救市，換來的是去年樓市的一路“高燒”。從2009年底起，國家為了遏制房價這批脫了韁的“野馬”，丟出了“2改5”及“二套房首付不低于40%”等一系列政策，這對“燒”勢嚴重的房地產市場來說起到了一定的降溫作用。于是，今年1月的昆明樓市商品房成交量從去年12月份成交的11696套直降3070套，而2月份的市場則受節假日因素影響更為冷清，成交量跌破新低。

　　但此時的低迷實屬正常“倒春寒”，從3月的第一周開始，昆明樓市就又呈現出復蘇的跡象，各項交易數據觸底反彈。即使緊接著兩會上中央政府“抑制房價過快上漲的決心”以及當時出臺的一些“國十一條”、“國十九條”等對房地產行業“利空”的宏觀調控，也沒能阻擋到昆明樓市節后迅速回暖的步伐。

　　2010年昆明樓市的開篇便上演了一出《又見桃花笑》。

　　發展 三槍拍案驚奇

　　二套房貸收緊、嚴控房地產用地的供應、部分地區三套房貸可停發……4月份起，密集發布的調控政策甚至不給市場留下任何喘息的機會，接連打出的絕不僅僅是“三槍”。此次宏觀政策的收緊，讓市場購買信心受到影響，形成了濃郁的觀望氣氛，不少投資客離場，更讓購房者普遍選擇推遲置業步伐，導致昆明一、二手房市場成交量明顯萎縮，并持續幾個月都處于“下行”狀態。

　　面對突如其來的打擊，開發商分成了三個陣營，一部分寄希望于房價仍可能報復性反彈，因此選擇了堅守；另一部分開發商擔心樓市第二波新政將接踵而至，其樓盤便爭取銷售時間及時回款；而還有一部分房企則紛紛轉向，示好調控下的安全地帶——商業地產。但不管怎么說，昆明房企在新政出臺后的一段時間確實低調了許多。

　　然而就像張藝謀啟用小沈陽帶來爭議滿天一樣，新的調控政策出臺，雖在一定程度上抑制住了投資性需求進入市場，但卻并未影響到房價的堅挺，昆明樓市成交均價依舊保持在6000、7000元/平方米的高位，于是，“量跌價挺”的局面，再度充滿了一片爭議之聲。

　　房價的高企無疑與昆明樓市供求失衡有關。由于從去年下半年起，昆明樓市一直呈熱銷態勢，剛性需求及投資需求的釋放，加之受樓盤開盤“通行證”難拿的影響，昆明房地產市場一段時間內出現了房源供給量嚴重不足的局面。雖然自4月份開始，政府陸續對市場上符合預售證發放條件的項目“開閘”，并在7月達到供應高潮，但依舊難解供應之渴。