開發貸款被壓縮 明年開發商融資難

　　“只要不是房地產開發商就好。”這位客戶經理告訴記者，她所在的銀行規定，開發商貸款需要提出特殊申請，“基本上很難批下來”。

　　廣州某國有銀行公司業務部人士稱，目前該行對新增貸款的控制非常嚴格，即使企業還貸款騰出空間，“開發商貸款還是受到嚴格控制。”

　　證券時報記者 唐曜華

　　在明年總貸款額度縮減已成定局的情況下，一批銀行已開始壓縮明年開發貸款。這意味著地產開放商明年獲取開發貸可能更加艱難。

　　近日，深圳某股份制銀行公司部客戶經理就忙著趕在年底前為深圳當地一家地產開發商辦理貸款業務。這家上市房地產企業市值達到200多億元。該經理剛接到通知，這位重點客戶的貸款額度將由今年的50億元壓縮至明年的30億元。

　　深圳另一家股份制銀行客戶經理近期則忙于儲備明年的貸款項目，她甚至托付記者介紹上市公司或擬上市公司的客戶資源。不過，對于企業客戶的類別，“只要不是房地產開發商就好。”這位客戶經理告訴記者，她所在的銀行規定，開發商貸款需要提出特殊申請，“基本上很難批下來”。

　　即使有的股份銀行表示，明年的房地產開發貸款的比例將基本維持不變。但隨著明年銀行總體貸款額度的萎縮，開發貸額度縮水在所難免。

　　事實上，在監管部門頻頻提示房地產貸款風險之際，臨近年底四大國有銀行已經開始壓縮房地產貸款。關于房地產貸款暫停的消息不脛而走。“雖然沒有完全停掉，但是新增額度是肯定沒有了，只能等其他開發商還上一筆騰出額度，再放一筆新的開發貸。”深圳某國有銀行公司業務部人士稱。

　　進入12月份后，銀行普遍存在今年的新增貸款額度緊張甚至早已用完現象。廣州某國有銀行公司業務部人士稱，目前該行對新增貸款的控制非常嚴格，即使企業還貸款騰出空間，“開發商貸款還是受到嚴格控制。”

　　與國字號的四大行相比，約束相對較少的中小股份制銀行收緊開發貸或將令房地產開發商“雪上加霜”。某股份制銀行人士此前告訴記者，雖然中小銀行受到的政策約束相對較小，但在多番調控之下，房地產開發商貸款的風險上升已不容忽略。監管部門對房地產貸款的風險也是一再提示。

　　深發展在去年下半年和今年上半年還不斷提高房地產行業的貸款占比，今年第三季度不但將房地產貸款的占比從今年6月末的6.5%降至今年9月末的5.75%，還將房地產貸款余額壓縮了13.86億元。

　　信托是房地產開發商融資的另一重要渠道。除了不斷向銀行提示房地產貸款風險外，監管部門上月還發文向信托公司提示房地產信托風險，要求信托公司合理把握房地產信托規模擴張，并表示將加強房地產信托業務合規性監管和風險監管。

　　一些知名開發商的降價舉動或已透露出對明年政策預期的謹慎。近期有報道稱，萬科、恒大等知名開發商已掀起一波降價促銷大潮。