巴曙松：房產(chǎn)稅不會抑制自住需求

　　據(jù)《人民日報》報道“十二五”規(guī)劃建議提出，研究推進房地產(chǎn)稅改革。記者就此專訪了國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松。

　　巴曙松稱，對房產(chǎn)稅改革效果的實證研究表明，房產(chǎn)稅開征會使房價微量下跌，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價格為負相關(guān)。但是，由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產(chǎn)稅對房價的影響有限。

　　開征房產(chǎn)稅，會增加購房成本，房產(chǎn)稅改革最終會抑制消費和投資需求嗎？對此，巴曙松認為：要具體分析。對于自住購房者來說，一方面可能由于開發(fā)環(huán)節(jié)稅負的降低而降低開發(fā)成本，進而降低前期購房成本，購房需求不僅不會被抑制，反而可能得到激勵。對投資和投機者來說，由于后期保有成本的增加必然對投資與投機者的購買動機產(chǎn)生抑制效果，隨著保有環(huán)節(jié)稅負的加重，投資與投機者受影響程度逐步遞增。