潘石屹：房產(chǎn)稅對房價影響“微乎其微”

　　“影響房價的主要兩個因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是微乎其微的。”

　　本報訊 （記者張家齊）12月14日，SOHO中國董事長潘石屹就近期樓市的熱點問題在微博上對博友進(jìn)行了集中答復(fù)。對于當(dāng)前熱議的房產(chǎn)稅試點對房價的影響問題，潘石屹表示，影響房價主要有兩個因素：一是土地的供應(yīng)，二是貨幣政策。無論房產(chǎn)稅開征或是不開征，和前面兩個主要因素相比，它的影響都是“微乎其微”的。但長期來看，房產(chǎn)稅有利于減少社會中的貧富兩極分化，尤其是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化。

　　此外，他認(rèn)為，今年調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的最明顯影響就是房地產(chǎn)企業(yè)的兩極分化，今年品牌房企大豐收的背后，中小開發(fā)商慘淡收場，央企清退難的背景下，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出大房企提前完成銷售目標(biāo)，而“大豐收”的同時，小房企總體上“慘淡收場”的狀況，潘石屹表示，2010年，中國房地產(chǎn)行業(yè)加快了重整的步伐，主要原因有兩條：一是土地招拍掛提高了進(jìn)入房地產(chǎn)的門檻，使許多小房地產(chǎn)開發(fā)商被淘汰出局；二是資金的影響，2010年接連不斷的政策，比如對開發(fā)商貸款、預(yù)售收入的監(jiān)管，土地增值稅預(yù)提比例的提高，房地產(chǎn)信托的清理等，都嚴(yán)重威脅了中小型房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。

　　他預(yù)計，當(dāng)前樓市面臨大企業(yè)——央企難以退出的問題，這可能會導(dǎo)致行業(yè)的集中度進(jìn)一步提高。他指出，央企的限退令是一個很復(fù)雜的問題，有許多有央企股份的企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)，但這些企業(yè)大多是合資企業(yè)，有的甚至是上市公司，簡單的清退無論在其公司的治理結(jié)構(gòu)上還是在法律上都存在很大問題，實施起來也很難。