中新網4月27日電 27日上午，在中國社科院舉行了“2007年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》出版發布會”。中國房地產協會原會長楊慎在會上分析了房價屢調不降的原因，其中，房地產數據口徑不準確是原因之一。

　　宏觀調控兩年，經濟手段、法律手段、稅收手段、科技手段都用上了，但是為什么現在的房價依然沒有降下來？楊慎認為有三點原因：

　　一是缺乏成熟的市場經濟調控經驗。楊慎指出，比如之前要穩定房價，一般都是緊縮貨幣、管理貨幣、嚴控土地，再增加稅收，去年也是用了這三種方法，但是從實踐來看，結果是增加房價，這三者都通過賣方轉嫁到消費者。所以，主觀上想為老百姓做好事降低房價，客觀上卻是越調越高，原因就是沒有經驗。中央此次提出了要加大廉租房建設，從建立社會保障方面解決問題，但是，過去是沒有這方面經驗的。

　　二是住房的社會保障制度。住房制度的保障沒有建立、不完善、不健全是一個非常大的問題，也是中央提出要特別解決的問題。任何國家、政府必須由資本市場來調節大量的消費者的需要，對低收入者只能是政府支持。所以，在這方面必須采取措施。

　　三是現在有一些統計數據口徑不夠準確。統一的口徑不一致，造成認識上的差別，甚至出現統計口徑上有打架的現象，這就引來了政策制定人不必要的爭執。但是，建立一個完整的統計理論、統計制度、指標體系、計算方法、報告制度，不是一天能夠完成的。此外，隨著城市化進程的加快，房地產統計的范圍也是亟待解決的問題。

　　楊慎指出，當前要解決住房問題，應大力發展以貨幣直補為主的廉租房制度。政府不一定掏錢建房子，用貨幣直接補貼使低收入者有購房能力也是一種方法。用這樣的辦法來解決多數群眾的住房問題，實行住房大眾化的消費政策。(據中國網文字直播整理）