“檸檬市場(chǎng)”是一個(gè)舶來(lái)品，在美國(guó)的俚語(yǔ)中，“檸檬”是“次品”的意思。經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿洛夫當(dāng)年在觀察舊車交易市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于存在著信息不對(duì)稱，買主死壓價(jià)，好車的賣主只好選擇退出，市場(chǎng)上最后剩下越來(lái)越多的壞車，買主也越來(lái)越不愿意光顧，舊車市場(chǎng)最后萎縮直至完蛋。他將廣泛存在信息不對(duì)稱的市場(chǎng)稱為“檸檬市場(chǎng)”，“劣幣驅(qū)逐良幣”等理論發(fā)端均從中得到啟發(fā)。
回過(guò)頭來(lái)看，“檸檬市場(chǎng)”效應(yīng)在當(dāng)下信息不對(duì)稱的房市上，發(fā)揮得可謂淋漓盡致。 譬如，由于近期南京房?jī)r(jià)漲幅加劇，盡管使得購(gòu)房者的心理承受價(jià)位被動(dòng)上升，但由于房?jī)r(jià)高攀不止，已有四成潛在購(gòu)房者推遲或放棄了購(gòu)房計(jì)劃，這表明樓市觀望期會(huì)再度出現(xiàn)。由于購(gòu)房需求正日益被虛高房?jī)r(jià)所壓抑，高房?jī)r(jià)和居民的支付能力之間的矛盾正日益突出。房市無(wú)疑將進(jìn)入一個(gè)低迷期，空置率也將進(jìn)一步擴(kuò)大。這就是“檸檬市場(chǎng)”給社會(huì)帶來(lái)的負(fù)面作用。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家通過(guò)考量信息不對(duì)稱市場(chǎng)，提煉出“檸檬市場(chǎng)”理論，堪稱為經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域的一大貢獻(xiàn)。曾以掛牌價(jià)每平方米高達(dá)10多萬(wàn)元而在滬上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)想讓地球人都知道的“湯臣一品”，終因其開發(fā)商在簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌，受到主管部門查處，從而使“湯臣一品”再一次受到特別關(guān)注。其實(shí)，開發(fā)商利用這種虛擬交易哄抬價(jià)格、自我炒作、誤導(dǎo)公眾的事例在房地產(chǎn)交易中層出不窮、屢見(jiàn)不鮮，上海此番公布了一批，堪稱一堆“檸檬”，而天價(jià)的“湯臣一品”因精于作秀，可被戲稱為“一品檸檬”，從中也折射出房地產(chǎn)價(jià)格虛高背后忽隱忽現(xiàn)的“檸檬市場(chǎng)”。
房?jī)r(jià)是高是低，漲幅是快是慢，始終是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，而在房?jī)r(jià)這面多棱鏡的折射下，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的軟肋更是暴露無(wú)遺。因此，如何在不對(duì)稱信息下，設(shè)計(jì)出一整套有針對(duì)性的監(jiān)管手段，保障房市健康發(fā)展，則是政府主管部門的職責(zé)。問(wèn)題是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，哄抬價(jià)格、捂盤惜售、虛假交易、炒作成風(fēng)、誤導(dǎo)消費(fèi)也由來(lái)已久，但一些地方政府卻熟視無(wú)睹、聽之任之，這既是房?jī)r(jià)虛高的重要原因，也是不法房地產(chǎn)商的底氣所在。現(xiàn)在，上海政府部門拿出勇氣捅破這層薄紙，讓所謂“名盤”出盡丑態(tài)，也讓人們一睹房?jī)r(jià)虛高背后的“西洋景”，這對(duì)于消費(fèi)者參與市場(chǎng)交易時(shí)如何避免“羊群效應(yīng)”無(wú)疑打上一針清醒劑。(吳學(xué)安）
