在“金九銀十”一系列調控政策出臺以及再調控預期等多種因素的作用下，深圳樓市成交量急劇下跌，部分片區(qū)房價也出現(xiàn)一定幅度的向下調整。在這種背景下，市場各方對后期走勢預測的分歧顯著加大：有的認為目前房價處于高位振蕩期，明年市場將會回暖，房價將繼續(xù)上升；有的認為目前觀望期已經(jīng)結束，市場拐點已現(xiàn)；也有中立觀點認為，目前無法作出具體判斷，深圳房價將出現(xiàn)一個較長時間的觀望期。

　　世聯(lián)行地產(chǎn)市場分析師楊璐接受記者采訪時表示，雖然當前樓市成交量急劇下跌，但是房價整體下降的趨勢并不明顯。

　　關于房價的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前深圳市國土房產(chǎn)局只公布今年1—8月的房地產(chǎn)市場分析報告，負責撰寫每期報告的深圳房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒接受記者采訪時表示，1—10月的市場分析報告正在撰寫中，預計本月中旬公布。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳市場研究部研究員馮永恒認為，當前房地產(chǎn)市場賣方的強勢地位只是相對弱化而已，并沒有崩潰，深圳的房產(chǎn)市場依然是賣方市場，考慮到未來幾年深圳住宅用地供應地逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會進一步趨于緊張，中長期來看，深圳房地產(chǎn)價格依然有上漲空間。

　　王鋒接受采訪時表示，目前還無法判斷深圳房價將高位震蕩后繼續(xù)上漲，還是出現(xiàn)了下降的拐點，只能說仍然處于樓市的觀望期。“雖然經(jīng)過一系列的宏觀調控，自住需求和投資需求都得到了很大程度的抑制，房價是否回落還是進一步上漲，要看未來供求關系進一步調整的情況。”王鋒說。針對業(yè)內人士提出的深圳供求關系將長期緊張，因而房價將持續(xù)上漲的觀點，王鋒表示不贊同。

　　深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕接受記者采訪時卻表示，目前深圳樓市觀望期已經(jīng)結束，如果說還有觀望，那一定是開發(fā)商在觀望，而不是消費者在觀望。“宏觀調控的拐點已經(jīng)到了，我認為當市場格局出現(xiàn)新的變化、當價格改變過去的走向，這就是拐點。過去的調控重點放在規(guī)范市場秩序、對開發(fā)商的管理上，而這一輪經(jīng)過銀行的銀根緊縮等措施，直接導致購買力的下降，投資者離開一手房市場，因此成交量和成交價格將逐步回歸理性。”高海燕說。(記者　佘慧萍)