北京師范大學金融研究中心主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財教育公益行”報告會上說，他不贊成靠提高貸款利率來抑制房價，因為頻繁加息很難控制房價上漲，反而會加重個人購房者的負擔。

　　有人認為，貸款利率提高后，個人貸款購房者的購房需求必然會減少。房地產市場供不應求的局面將被打破，房價會隨之下跌。最終結果是，盡管貸款購房的消費者每月要多還一些利息，但比起大幅度降低的房價，消費者還是得到了更多的好處。

　　“這種構想能夠起作用的前提只有一個，那就是開發商全是白癡。”鐘偉說，現在房價高企的真正原因之一是商品房供不應求的情況太嚴重了。頻繁加息后，購房需求可能會減少，但開發商也會減少房屋供應量，隨之而來的是整個樓市萎縮。最終盡管購房者支付的款額比原來可能稍低，但相對于大幅增加的利息支出，還是得不償失。

　　個人住房貸款和消費類貸款也是商業銀行各類貸款中相對安全的資產，其違約率只有2%，遠低于企業貸款8%左右的違約率。歷史經驗也證明，雖然經濟景氣下降時，會有居民還不起住房貸款，但其違約率仍遠低于企業。

　　“風險與資產價格應是相對應的。個人按揭是商業銀行的優質資產，在此情況下仍通過加息手段不停地抬高其資產價格，有違市場規律。”鐘偉說。不過他不反對提高開發商貸款利率，因為開發商違約率相對高一些。

　　鐘偉研究發現，房價快速上漲，并沒有令貸款購房者受益，真正的得益方是開發商和商業銀行。

　　他說，一套價值50萬元的商品房，購房者至少需要貸款35萬元，假設20年還清，其連本帶利至少將還70萬元。也就是說，即使該套住房升值70%，以85萬元的價格出售，購房者也沒賺著一分錢，因為房屋升值的錢全用來還銀行利息了。(記者郭永剛)