成交量下跌、中介裁員乃至倒閉等現(xiàn)象，不僅在廣州、深圳上演，在其他城市也斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了。同時(shí)，一手樓市也不可避免地進(jìn)入震蕩期——交易萎縮、價(jià)格波動(dòng)。

　　在這個(gè)特殊時(shí)期，筆者發(fā)現(xiàn)幾乎所有人的目光都盯在成交量、房?jī)r(jià)波動(dòng)和“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論上，卻放松了對(duì)類(lèi)似于“深圳中天老總卷款失蹤”現(xiàn)象的警惕，這是相當(dāng)危險(xiǎn)的。

　　盡管各界對(duì)“拐點(diǎn)”爭(zhēng)論不休，但樓市進(jìn)入調(diào)整期卻是事實(shí)。對(duì)有實(shí)力、有理想、有口碑的企業(yè)而言，樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生，但對(duì)實(shí)力不濟(jì)、經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)而言，調(diào)整期很可能就是“殉葬”期。

　　值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會(huì)順順當(dāng)當(dāng)?shù)赝顺觯�而且很可能上演最后的瘋狂，利用手中最后的資源去實(shí)現(xiàn)利益最大化，而這個(gè)實(shí)現(xiàn)最后價(jià)值的手段很可能就是極端的、非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買(mǎi)房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”，企業(yè)員工和房屋買(mǎi)賣(mài)人雙雙受傷。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖日前明確表示，隨著宏觀政策面的調(diào)整，地產(chǎn)企業(yè)在未來(lái)3至5年內(nèi)將進(jìn)入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國(guó)6萬(wàn)家企業(yè)計(jì)，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。顯然，貨幣緊縮政策正在加快調(diào)整的步伐，這就意味著有95%的地產(chǎn)企業(yè)將提前告別樓市。至于以何種方式退場(chǎng)，筆者認(rèn)為不能依賴于企業(yè)自律，而是取決于政府有什么樣的退出機(jī)制以及社會(huì)有什么樣的監(jiān)督機(jī)制。

　　基于此，筆者以為各級(jí)地方主管部門(mén)要提前意識(shí)到樓市調(diào)整有可能帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)，不能等到某個(gè)企業(yè)老板卷款逃跑了再來(lái)監(jiān)管，而應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管，甚至有必要針對(duì)企業(yè)動(dòng)態(tài)建立預(yù)警機(jī)制；同時(shí)，不能只把注意力放在調(diào)整房?jī)r(jià)上，房?jī)r(jià)調(diào)整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。

　　如果針對(duì)樓市調(diào)整沒(méi)有相關(guān)預(yù)警機(jī)制，一方面不能及時(shí)提醒房屋相關(guān)利益人早作準(zhǔn)備，另一方面也不能警示房地產(chǎn)企業(yè)，最后的麻煩還得由政府出面來(lái)解決。更重要的是，樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的“分贓期”，也不能變成大企業(yè)趁機(jī)巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚(yú)通吃小魚(yú)產(chǎn)生壟斷。因?yàn)榉�(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

　　可以斷言，中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實(shí)，更多更大的淘汰浪潮將會(huì)不斷涌現(xiàn)。面對(duì)樓市調(diào)整，我們做好準(zhǔn)備了嗎？有哪些具體辦法來(lái)預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說(shuō)“勝利大逃亡”？(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)