日前，萬科集團(tuán)董事長王石對準(zhǔn)備要買房子的人說：“建議三四年之后再買，第一，房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個就是房價，三四年之后，你一個中產(chǎn)階層存這么多年錢還買不起房子的話，我覺得市場是有問題的。”

　　從央視《經(jīng)濟(jì)半小時》采訪內(nèi)容分析，王石之所以建議三四年后再買房子，主要是基于一些情況考慮的：他深信現(xiàn)在房價過高，住房市場存在很大問題，而且這些問題如果不及時解決是要出大婁子的。“房價這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬人民幣到20萬人民幣這樣一個階層，他們已經(jīng)感覺到買房子非常吃力的時候，這個房市快要出問題了，所以在現(xiàn)在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會出問題的，而且感覺到和東南亞的泡沫經(jīng)濟(jì)、和日本泡沫經(jīng)濟(jì)某個階段是蠻相似的，所以說這種對這種抑制消費，我覺得盡管是行政手段社會上有很多不同反映，我個人認(rèn)為是非常有必要的。”作為可以趁機(jī)大賺特賺的房地產(chǎn)大鱷，卻說“房價上漲得令我心驚肉跳”。他認(rèn)為這樣的房價不會持續(xù)很久。其次，他深信國家不會坐視不管，房地產(chǎn)調(diào)控措施一定會見效。他再三重復(fù)“這次調(diào)整不同以往”。國家的調(diào)整不僅僅是對房地產(chǎn)，外部通貨膨脹的壓力，投資熱錢的增多，國家一定要吸收過多流動性，要把通貨膨脹壓下來，房地產(chǎn)必將首當(dāng)其沖。王石告誡和提醒開發(fā)商、消費者：“如果不看到這樣局面的話會麻煩的”。他認(rèn)為，國家不會讓房價連開發(fā)商都“心驚肉跳”地漲下去。外部宏觀經(jīng)濟(jì)形勢也不允許房價再瘋漲下去。

　　我們相信王石的建議是中肯的、是誠心的，本意上是為了消費者著想。但是，這個建議是要冒很大風(fēng)險的。很可能出現(xiàn)好心“辦壞事”、好心沒有好報的結(jié)果，就是說，作為業(yè)界領(lǐng)袖級人物的話語分量很重，影響力很大，被消費者采納的可能性非常高。一旦房價繼續(xù)漲下去，三四年后房價更高甚至翻倍，這些消費者或者更加買不起房或者要付出更大成本和代價買房，那么，王石先生雖然主觀是好的，但客觀上卻“害了”這些消費者。發(fā)生過的兩件事情令人不能忘記：一個是前年在某省會城市居住的表弟準(zhǔn)備買房，征求各方意見，經(jīng)過分析國家調(diào)控政策等，幾個人共同建議半年后再買，表弟接受了這個建議。后來結(jié)果可想而知了。二是一個居住在大都市的朋友，準(zhǔn)備買房卻拿不定主意，左顧右盼等了三個月，房價卻漲了三千多，最后無奈還是買了。

　　王石先生的建議在以下情況將會皆大歡喜：一是房價走向理性，不再上漲甚至出現(xiàn)下跌狀況。二是房價雖然繼續(xù)上漲但不是瘋漲，而且百姓收入明顯高于房價上漲速度。三四年后，雖然房價比現(xiàn)在高了，但是收入增加更多，買房的經(jīng)濟(jì)壓力并沒有增大而是減輕了。無論前者還是后者，都存在很大的不確定性和變數(shù)，比如：收入的增加，現(xiàn)在人們對自己的收入預(yù)期非常不確定。無論前者還是后者，都與國家宏觀調(diào)控政策密切相關(guān)。但是，現(xiàn)在過分依賴央行信貸手段從需求方面來調(diào)控是不夠的，房價是很難下來的，必須采取土地政策、稅收政策、房地產(chǎn)管理政策等多策并舉才能見效。同時，必須大幅度提高居民收入在國民收入中的比重，使居民收入增長速度高于房價上漲速度，使房價收入比處在一個合理區(qū)間，使中產(chǎn)階級能夠在商品房市場買的起房。(余豐慧)