“在北京和上海樓市，類似去年三季度的快速上揚已經(jīng)不可能，但是說市場到了‘拐點’也沒有依據(jù)�！� 上海知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團董事長張玉良日前接受《第一財經(jīng)日報》專訪時，“拐點論”作了如是評價。

　　在張玉良看來，去年10月份的調(diào)控政策出臺后，北京和上海房地產(chǎn)市場的快速增長已不可能。但今年房地產(chǎn)市場依然將在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，保持“適度”增長。他的依據(jù)是，很多城市的房地產(chǎn)市場剛剛開始，依然有一定的市場發(fā)展空間，同時，在保障住房板塊，除了國家統(tǒng)一安排的之外，其他方面的保障住房供應(yīng)也會上升。

　　基于以上判斷，張玉良稱綠地集團加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。不過，他表示：“絕對不搞單純的住宅生產(chǎn)，而是會更多的瞄準(zhǔn)綜合性的物業(yè)。”綠地下一步將進(jìn)入天津，并在北京周邊的河北區(qū)域做影視基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)。拿地重點將從大中城市轉(zhuǎn)向更多的中西部城市。

　　綠地的資金源除了銀行之外，將主要將從信托以及外資基金處獲取。綠地上市進(jìn)程也已進(jìn)入審計、評估等實質(zhì)性階段，估計在春節(jié)前此項工作可以結(jié)束。張玉良說，考慮在國內(nèi)上市，并且由于資金充裕，所以“不是很著急”。

　　雖然不同意“拐點論”，但綠地集團目前所遵循的市場策略，依然被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是對規(guī)避風(fēng)險的一種嘗試。

　　“住宅房地產(chǎn)項目容易被政策影響，相比來說，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)風(fēng)險是可控的。而且，商業(yè)地產(chǎn)更有可能使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得項目利潤最大化。”上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理許豐偉對本報記者分析說。

　　“事實上，綜合項目的投資周期長，現(xiàn)金流沒有那么好，但是長期回報穩(wěn)定，風(fēng)險小。所以我們要平衡不同的投資周期。綠地在2007年的經(jīng)營業(yè)績中，平均利潤為10%到15%�！睆堄窳颊f。(郝倩)