SOHO北京公館在2007年最后一周開盤，平均銷售單價竟達到4.2萬元/平方米，把整個北京的房價提升起來了。這幾乎引發(fā)了北京市房地產交易部門對SOHO中國董事長潘石屹的“不滿”。

　　由此，潘石屹認為，2007年最后四周的北京房價并非“每周都在下跌，最后一周下跌超過20%”，而是“漲幅逐周下降，并非價格的下跌”。

　　根據(jù)之前中國房地產指數(shù)系統(tǒng)研究機構所公布的數(shù)據(jù)：2007年最后四個星期，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%。北京房價在2007年的最后四周中只有一周在上漲，其他三周都出現(xiàn)了不同程度的下跌。

　　而該機構之前也曾公布數(shù)據(jù)稱，2007年11月底，北京市的平均房價為每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%，其中，北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區(qū)在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%。

　　“目前市場的觀望情緒主要是來自于深圳、廣州兩個城市成交量的大幅度下跌，再加上圣誕、元旦、春節(jié)前后每年的成交量都不會非常多，因為放假期間大家都在忙著度假。”潘石屹說。至于今年的房地產形勢，潘石屹認為，“要看2008年的房地產形勢，要看過去兩年時間土地的供應量到了什么區(qū)域。從這一點來說，過去兩年時間政府公開‘招拍掛’的土地量并不大。這意味著北京的房屋供應量，尤其是五環(huán)內的供應量會比較少。”

　　潘石屹概念中可能出現(xiàn)的“拐點”是均價8000元/平方米以下的中低檔房。

　　根據(jù)SOHO中國的研究數(shù)據(jù)：“為什么要用8000元/平方米這個點，因為我們分析了2005、2006、2007年這三年北京市房屋價格成交量的分布曲線，我們發(fā)現(xiàn)它們都成標準的對數(shù)正態(tài)分布圖。而8000元/平方米以下房子的成交量在過去三年時間都超過北京市總成交量的50%，就是說，從4000～8000元/平方米這個價格區(qū)間是最值得關注的區(qū)間。”

　　就此，潘石屹說：“在2008年、2009年北京市房屋的供應中加大了中低檔房的供應量。在供應量增加、需求量不變的情況下，它的價格就會受到抑制。”

　　對于國務院之前公布的“3號文”中“兩年不開發(fā)的土地要收回，兩年之內未開發(fā)的土地要收取20%的閑置費”的規(guī)定，潘石屹認為，“這就促使前些年做土地儲備的房地產開發(fā)商要盡快地把土地變成房子，無形中增加了市場供應量，有利于平抑房地產的價格。”但他同時表示，結果如何最終還是“要看政策的實行情況”。(郝倩)