早報(bào)記者先后采訪了包括復(fù)地集團(tuán)、上海綠地、上海萬科、華潤(rùn)置地、上海綠城等多家知名房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，各家開發(fā)商目前對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)變得十分一致，其對(duì)于2008年上半年樓市都表示并不樂觀。

　　目前，全國(guó)最大的開發(fā)商萬科集團(tuán)及其大股東華潤(rùn)集團(tuán)名下華潤(rùn)置地行動(dòng)相當(dāng)一致，在房?jī)r(jià)高估的上海市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)兩次放棄參與土地競(jìng)買。這一動(dòng)作被萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石稱為其提前應(yīng)對(duì)樓市調(diào)整的主要手段之一。

　　事實(shí)上，上海地價(jià)已經(jīng)先于房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。2007年12月31日上海的土地出讓雖然已經(jīng)沒有了前期的瘋狂，但最終成交價(jià)格依然相當(dāng)高，以住宅用地來看，包括青浦徐涇以及青浦新城的地塊成交價(jià)格基本接近周邊房?jī)r(jià)。

　　但不到一個(gè)月之后的2008年上海16號(hào)地塊出讓時(shí)，大部分地塊只是勉強(qiáng)以底價(jià)成交，而且還有部分住宅地塊流標(biāo)，新江灣城最近一次成交地價(jià)下跌65%。而據(jù)南匯房地局有關(guān)人士透露，有一部分前期拿地欲望非常強(qiáng)烈的開發(fā)商最終放棄是因?yàn)閲?guó)務(wù)院最新出臺(tái)的3號(hào)文(《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》)讓其擔(dān)心市場(chǎng)可能出現(xiàn)調(diào)整，從而放棄拿地決定。

　　另外，新浪網(wǎng)一份針對(duì)全國(guó)樓市的調(diào)查顯示，78.38%的網(wǎng)友表示在目前情況下，會(huì)將買房計(jì)劃推遲，暫緩購(gòu)房。此外，有近60%的人看跌近兩年樓市。

　　上海地產(chǎn)評(píng)論人士、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出，2008年囤房囤地現(xiàn)象會(huì)因中央的各項(xiàng)調(diào)控政策(主要是土地政策、抽緊銀根、打擊投機(jī))的力度加強(qiáng)而發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。中國(guó)至少在5年內(nèi)土地和住房不會(huì)稀缺，供大于求，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅上漲，就拿上海來說，“十一五”期間，計(jì)劃建設(shè)住宅11690萬平方米，每年平均2300萬平方米以上，完全能滿足需求。顧海波認(rèn)為，供需矛盾的緩解將使得房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)繼續(xù)上漲的可能性，而樓市拐點(diǎn)則可能在1-3年內(nèi)出現(xiàn)。(記者 劉秀浩)