昨天公布業績的香港恒隆地產(0101.HK)宣布，去年實現純利72.7200億元(港元，下同)，同比增長218%；恒隆集團(0010.HK)純利40.47億元，同比增長76%。

　　機會在內地

　　推動這家港資地產商業績飆升的主要驅動力，一部分來自去年開始繁榮的香港本地房地產市場，另一部分，則來自欣欣向榮的內地樓市。恒隆地產主席陳啟宗在業績記者會上公開表示，未來業務增長動力主要來自內地。

　　陳啟宗的這番表白與當前內地與香港兩地的房地產現狀似乎有點不符。自去年12月以來，內地房地產市場出現成交萎縮，價格下調的局面，而香港樓市卻節節攀升，租金價格也大幅上調，多家地產調查機構均預測，今年上半年香港房價將勁升20%。

　　事實上，這位自稱“機會主義者”的香港地產大亨在過去一年已經不止一次表達過對內地市場的期待。陳啟宗昨天接受《第一財經日報》采訪時很堅定地說：“未來的發展還是要在內地，試想一下，香港的GDP增長不過5%～6%，內地卻高達10%～11%，我喜歡順勢而為。”

　　他進一步解釋，自己并非不看好香港本地的房地產市場，而是香港地產商巨頭過多，“搶地”激烈，再加可供應的地皮正在減少，因此未來發展有限；反觀在內地獲取地皮競爭不太大，而有關回報則較高，因此“何樂而不為”。

　　和其他大型香港地產商不同，恒隆地產在內地的物業主要以收租為主，較少涉及住宅業務。根據恒隆披露的數據，去年公司在香港方面的租金收入增長約為11%，而在上海的租金收入及盈利卻分別勁升57%和66%。陳啟宗樂觀地估計，未來三至五年，內地的租金增長至少在20%以上。

　　內地宏調提供商機

　　恒隆地產目前在內地的土地儲備約有150萬平方米，分別在沈陽、天津、濟南、無錫等地。執行董事吳士元表示，今年還將擴大土地儲備的規模，但他拒絕透露會在哪些省市施展拳腳。

　　對于恒隆地產來說，內地正在進行的宏調以及房地產成交的萎縮或許并非完全是壞事，這種調整背后可能醞釀著新機會。陳啟宗指出，去年內地的房地產有點過度“瘋狂”。“去年8、9月期間，有一家內地房地產開發商在非一線城市買了一塊地，其價錢居然比我們在內地10多年來的買地總價還高出15%�！彼�不解地說。

　　他認為，照這種瘋狂程度，即使市場不進行調整，政府也必然會介入調整，而這對恒隆這樣的地產商將是一個良機。吳士元透露，恒隆集團現在持有大量現金，處于零負債水平，可動用的資金高達200億元，根本無須借貸便可以發展物業。（舒時）