2月18日，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》和《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》開始在北京市建委網(wǎng)站上公示。根據(jù)文件精神，被譽(yù)為“夾心層”的中等收入家庭，將成為限價房政策的主要受益對象。新辦法的出臺將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響？今年將有哪些限價房項目可供購買？本報記者展開調(diào)查。

　　【新規(guī)要點(diǎn)】

    再上市須交納35%收益金

　　3人及以下家庭購買標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。限價房5年后可上市，但需交納35%的收益金。公示時間至2月29日，廣泛征求意見后頒布施行。

　　【市場影響】

    緩解觀望市場升溫

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，由于受到前段時間的宏觀調(diào)控政策和沿海城市房產(chǎn)市場驟冷的影響，從去年12月起市場開始呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，并一直持續(xù)到今年春節(jié)期間。“觀望的一個重要原因，就是來自對兩限房具體實施細(xì)則和購買群體要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范圍內(nèi)的購房者就將停止觀望。需求的釋放和節(jié)后市場回暖將共同促使今春市場升溫。”

　　減緩房價上漲速度

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，限價房的新政出臺為購房人傳遞了一個信號，即政府已將中等收入群體納入了保障范圍，并會在今后逐步加大針對中等收入群體的限價房供應(yīng)。新政為購房人帶來了希望的曙光，加重其觀望心態(tài)，商品房需求在政策消化期內(nèi)很難回升，需求的減少將會減緩京城房價的上揚(yáng)速度。

　　另外，趙晨明表示，此次出臺的新規(guī)尚有一些難點(diǎn)有待明確和完善。例如，如何計算申購家庭收入中非工資收入；家庭總資產(chǎn)凈值中的房產(chǎn)如何評估，誰來評估；輪候期內(nèi)申購家庭收入、住房或資產(chǎn)情況由哪個部門來監(jiān)督；購買限價房后家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改變?nèi)绾翁幚淼取?/p>

　　【新聞鏈接】

　　在建限價房提供房源3.2萬套

　　根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)的統(tǒng)計，目前我市已出讓的限價商品房用地共13宗。合計規(guī)劃建筑面積340.5萬平方米，預(yù)計可供應(yīng)3.2萬套房源。其中規(guī)劃體量最大的是通州半壁店項目，達(dá)到68萬平方米，可提供房源6000套。銷售價格最高的是豐臺小屯項目，為7300元/平方米。這些項目目前多數(shù)項目已進(jìn)入建設(shè)階段，首個推出的西三旗項目將很快推向市場。由于這些地塊所在地段的商品房售價多數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬元，因此這批限價房的市場熱度相當(dāng)高。(楊舒萌)