樓市平穩推動品質競爭

　　房地產市場發展走勢對于居民置業和投資等方面都將產生重大影響，而在此次論壇上不少經濟學家都認為，今年國內樓市將進入平穩發展階段。中銀國際控股有限公司副執行總裁、首席經濟學家曹遠征認為，今年國內房地產市場成交量將整體下降，房屋價格將普遍趨穩，樓市將進入一個相對穩定的發展階段，單純以炒作為目的的購買行為不值得提倡。曹遠征坦言，雖然目前國內土地價格仍有上漲趨勢，但由于此前樓市價格已經上升到一定高位，且目前市場購買欲望已經開始下降，因此今年國內房地產市場整體價格將不會再度大幅上揚，相反將進入一個較為穩定的發展階段。

　　市場購買欲的下降將推動房地產市場產品品質方面競爭加劇。曹遠征認為，包括增加小戶型住宅供給、開發成品房住宅等提高房地產產品附加值的行業競爭措施都可能在今年逐步主流化，即企業以提升產品品質爭奪市場。

　　同時，一些與會專家也表示，盡管國內地產市場整體趨穩，但一些城市的發展還要視其具體發展情況而定。例如，天津目前正處于高速發展階段，濱海新區等項目將給天津帶來大量發展機遇，因此今年本市地產市場可能會比國內整體市場發展更快，在銷售量和銷售價格等方面都會有一定幅度的上揚。

　　　　社區商業成發展重點

　　商業地產是近幾年房地產市場較受關注度的產品形態，包括商鋪、酒店式公寓和寫字樓等形態在內的眾多商業地產項目都已經成為投資者的目標。此次研討會上，一些業內專家提醒投資者，與住宅地產相比，商業地產的投資風險更大，投資者在決定投資之前應當對其經營業態、物業管理和后期前景等多方面進行考察。

　　仲量聯行中國區投資部董事高世斌表示，商業地產至少要涉及業主、租客、消費者三個層面，能否在此投資中盈利需要協調好各方面條件，其中物業管理是需要投資者在出資前需要首先考量的要素。

　　高世斌認為，要想所購買的商業地產產品具有升值發展前景首先要確定其物業必須是單獨管理，并有能力對項目進行統一、規范的管理。也就是說，在同一個項目中不能夠由兩家以上單位管理，并且其物業管理、日常服務等方面也都應當具有規范具體的范圍和標準，這些條件都將決定一個商業地產項目能否長久發展，以及能否逐步經營得越來越旺等。

　　中國城市商業網點建設管理聯合會、中國商業地產聯盟會長荀培路透露，社區商業是目前國內商業地產行業的重點發展對象。一些以配套為主體的社區商業由于體量較小，周邊需求大，通常經營狀況都會比較理想，但這些商業配套往往不能完全滿足周邊居民需求。另外一種則是以社區為出發點衍生發展的商業中心，例如天津的時代奧城項目，以住宅項目為中心發展起來后，包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等各

　　種業態在內的商業地產項目面積已經基本與住宅持平，其商業服務輻射范圍也涵蓋了周邊數公里范圍內的消費人群。在住宅市場快速發展，并且居住區范圍越來越向城市周邊蔓延的現狀下，這兩種社區商業都是住宅市場發展過程中不可或缺的配套形式，因此商業部今年已經將發展社區商業作為重點工作之一。(記者 安元)