持續(xù)幾個月的樓市低迷，讓眾多市場人士迷失了方向；連續(xù)出現(xiàn)的股市大跌，更讓投資者尋找不到合適的投資渠道了，通貨膨脹近在眼前，而樓市、股市全都是風險重重，投資似乎無路。

　　5月11日下午，房地產產品投資論壇在東亞三環(huán)中心售樓處舉行，和訊信息首席分析師文國慶，香港太平洋國際集團投資顧問有限公司常務副總李峰，北京東亞新華投資有限公司營銷管理中心副總監(jiān)方強等業(yè)內人士共同探討了近期的投資前景，從論壇上釋放的信息看，樓市投資機會已經(jīng)開始出現(xiàn)曙光。

　　貨幣緊張局面有望緩解

　　和訊信息首席分析師文國慶在分析中認為，真正導致中國出現(xiàn)通貨膨脹的原因，是由于美元匯率的貶值。美元最近已經(jīng)出現(xiàn)了走穩(wěn)跡象，隨著外部環(huán)境的改變，預計就在未來一兩個月，貨幣政策會發(fā)生方向性的變化。

　　文國慶解釋說，從2001年以來，美國政府負債困境越來越嚴重，美元凈負債，而且其負債一年一年增長，出現(xiàn)惡性循環(huán)的趨勢。為了解決負債太高的困境，開始逐漸采取弱勢美元的政策，讓美元貶值。“因為它是一個巨大的負債者，他欠別人債太多，美國的負債是按照美元計算的，如果美元貶值就等于美國可以賴賬，所以這是美元貶值最根本的原因。從2001年到目前為止，美元貶值程度大概是40%，這就意味著可以賴接近十萬億的負債了。”

　　文國慶表示，最近美元指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)反彈的趨勢，根據(jù)與外匯行業(yè)一些人員的交流，業(yè)內的判斷是，美元匯率就在最近一兩個月發(fā)生實質性的轉折，美元指數(shù)已經(jīng)從最高120點跌到71點，現(xiàn)在反彈到73點左右，最高的時候接近74點。71點的位置應該說是美元見底的，美元會進入上升途徑，由于美元匯率造成的全球大商品價格的上漲，全球的通脹趨勢，在近兩個月可能會得到扭轉。

　　文國慶指出，隨著外部環(huán)境的改變，預計就在未來一兩個月，貨幣政策會發(fā)生方向性的變化。目前貨幣緊張的局面也會隨之緩解，股市、樓市也將迎來資金回流。

　　房產投資還應注重流動性

　　北京思源置地房地產顧問有限公司劉伯庸在認同文國慶觀點的同時強調，盡管外部環(huán)境存在走好的可能，但房地產投資還是需要注重流動性。

　　劉伯庸表示，一個項目是否具備好的增值前景，取決的因素是很多的。房地產最重要的因素是地段，地段會包括周圍其他的配套，以及相關設施，以及區(qū)域未來的城市發(fā)展規(guī)劃等，在這些方面來講，都會影響房地產本身未來的增值空間。

　　劉伯庸強調，判斷一個項目、一個產品的升值前景，關鍵在于項目本身是否具有比較好的流動性，也就是它要很容易地進行轉手。從目前市場來講，由于市場房價單價水平普遍上移，造成面積稍微大一點總量會比較高，而從市場能夠接受的總價情況來看，則要求產品面積小一點，做得經(jīng)濟合理一點。從這個方面來講，一些小戶型產品，在未來的流動性會比較好一點。從目前市場實際情況看，也有這種趨勢，包括中心地段的一居室，包括在二手房的成交，以及租賃，流動性比較強的小戶型優(yōu)勢都開始體現(xiàn)。

　　現(xiàn)實數(shù)據(jù)驗證樓市方向

　　北京東亞新華投資有限公司營銷管理中心副總監(jiān)方強則拿出了宏觀和微觀兩方面的數(shù)據(jù)，驗證了樓市正在萌動的一些恢復跡象。

　　方強表示，東亞三環(huán)中心從4月3日開盤至今，一個月的時間已連續(xù)開盤銷售了三棟樓，成功售出300多套房子，成交金額近兩億元，通過對銷售做了詳細分析，其中投資性的客戶占到65%以上，購買2套以上的客戶有35人，購買5套以上的客戶有16人，這是根據(jù)客戶簽約調查表統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)。從宏觀方面的數(shù)據(jù)看，國家發(fā)改委，國家統(tǒng)計局4月17日公布的北京一季度房地產市場報告顯示，北京在一季度交易量下降的情況下，一至三月份的房價，同比去年一季度的房價上漲了11.8%，今年一季度房價環(huán)比上漲0.3%、0.2%和0.3%。今年三月份新房房價同比上漲了9.9%，二手房同比上漲了9.6%。一季度房地產開發(fā)投資同比增長了32.8%，比去年同期漲幅高了15.4個百分點，土地的價格同比增長了21.7%。

　　這兩組數(shù)據(jù)說明，經(jīng)過長達8個月的市場調節(jié)后，市場交易結果證明并不是像人們想象的那樣，房價不但沒有跌下來，而是小幅上漲。所以，一季度過后，有實際房產需求的人開始思考房價會大幅下跌的可能性以及市場基礎，根據(jù)自己的判斷力開始出手了。 (記者 肖賓)