在昨天“亞洲協(xié)會(huì)第18屆企業(yè)年會(huì)”上，地產(chǎn)大亨、萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖再出妙語(yǔ)——我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場(chǎng)叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng)，所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無(wú)人喝彩時(shí)期。

　　“無(wú)人喝彩”要持續(xù)一年

　　在地產(chǎn)江湖，馮侖以思維縝密、言辭生動(dòng)，素有“地產(chǎn)界思想家”之稱。馮侖表示，按照中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，房?jī)r(jià)每年保持在5%到10%的漲幅比較適合，如果房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)15%，社會(huì)矛盾就會(huì)突出。不過(guò)，在緊縮式宏觀調(diào)控壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則正在改變，隨之產(chǎn)生的后果就是，今年到明年上半年，“大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場(chǎng)，所以這段中場(chǎng)時(shí)間變成了無(wú)人喝彩時(shí)期”。

　　“按照政府住宅政策，未來(lái)70%保障性住房由政府主導(dǎo)解決，剩下30%交給市場(chǎng)交易，這就改變了此前由市場(chǎng)解決的情況，不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)還在摸索之中，市場(chǎng)和購(gòu)房者還有一段適應(yīng)期，這些情況都要到明年上半年才明朗。”馮侖說(shuō)。他隨后進(jìn)一步表示，到明年下半年，由于政策規(guī)則和預(yù)期逐漸明確，房地產(chǎn)市場(chǎng)將重回正常運(yùn)行軌道，進(jìn)入持續(xù)健康發(fā)展階段。

　　樓市過(guò)熱要怪結(jié)婚白領(lǐng)

　　中國(guó)當(dāng)前積怨頗深的高房?jī)r(jià)問(wèn)題，馮侖昨天也給出了另類解讀，不過(guò)這回是把房?jī)r(jià)上漲的“皮球”踢給年輕白領(lǐng)購(gòu)房者。“中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單的低收入人群買不起房問(wèn)題，而是中國(guó)由于傳統(tǒng)購(gòu)房觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”。

　　馮侖表示，低收入者在城市化拆遷過(guò)程中住房問(wèn)題已經(jīng)解決，而城市中年人群的住房也不是問(wèn)題，真正對(duì)房?jī)r(jià)敏感也是中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題造成者的是處于25歲到35歲年齡段的年輕購(gòu)房者。

　　按照馮侖的理論，購(gòu)房最迫切的是進(jìn)入談婚論嫁階段的城市白領(lǐng)，他們對(duì)房屋的剛性需求很強(qiáng)，不過(guò)，許多人目前收入尚未達(dá)到購(gòu)房程度，因此，他們對(duì)價(jià)格的耐受力最差。由于這些人群知識(shí)水平高，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代具有很大“話語(yǔ)權(quán)”，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)將房?jī)r(jià)不滿宣泄出來(lái)，使得房?jī)r(jià)成為社會(huì)的不滿。

　　中國(guó)房地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科當(dāng)前的情況，在馮侖的演講中被頻頻提到作為佐證，因?yàn)槿f(wàn)科每年4.8萬(wàn)套住宅中，八成被平均年齡在31歲的年輕白領(lǐng)購(gòu)買。此外，馮侖拿出的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有61%的年輕女性在不買房的情況下是不會(huì)結(jié)婚的，“中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題不是簡(jiǎn)單的低收入人群買不起房的問(wèn)題，而是中國(guó)由于傳統(tǒng)觀念導(dǎo)致買房人太年輕造成的”。(記者 邢飛)