房地產行業目前面臨著巨大的考驗，造成目前的困難局面的確與全球經濟形勢有關，也與目前國內從緊的貨幣政策有關，但最根本的原因還是行業自身的原因。資料圖：潘石屹 中新社發 王辛莉 攝

　　房地產行業目前面臨著巨大的考驗，造成目前的困難局面的確與全球經濟形勢有關，也與目前國內從緊的貨幣政策有關，但最根本的原因還是行業自身的原因。

　　這幾年，行業發展速度太快，尤其是開發商內心都期待能夠翻番、成倍地發展，本來2005年、2006年已經取得非常大規模的增長，到了2007年全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近3萬億元人民幣。這個44%壯足了發展商的膽，拼命擴張、拼命囤地，而資本市場、股票市場對房地產上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備、看他們擴張的規模和速度。一時，股票市場和土地市場互相“激勵”，也成為產生這次房地產行業困難的原因。

　　目前房地產行業面臨的主要困難是資金太緊張。解決資金困難的出路在哪里？每家開發商的情況各有不同。有的是和政府部門簽了出讓合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相當多的款，但后續的款無力支付，只能和政府部門重新商談出讓合同；有的通過“招拍掛”取得的土地干脆就退了……處理這些問題的辦法，不可能大家聯合起來去解決，而是一事一議，與政府部門進行重新協商，要么退地、要么沒收定金、要么延長出讓金支付時間，但沒有統一的辦法。

　　而此前我說的“百日劇變”主要就是指2006年下半年到2007年瘋狂拿地的那些開發商，他們非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都去作為拿地的首付款。不過他們拿的地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。對于這些開發商來說，最好的出路是把土地轉讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會拖欠政府的出讓金、拖欠銀行貸款。其實，這種情況已經發生了，我了解到的不是一兩塊土地有這樣的情況，而是已經形成大規模的拖欠。

　　所以，下一步我擔心會爆發房地產行業的信用危機。因為很有可能由于資金的過分緊張，使一些開發商該付的款付不了，然后首先可能就導致拖欠施工單位的款、拖欠農民工工資，接著可能就會出現拖欠出讓金、拖欠銀行貸款。這種事情的發生對整個行業都將是致命的打擊，因為對行業來說，信譽比資金占有額更重要，能不能按時付款將是房地產行業下一步面臨的巨大挑戰。(朱宇琛 整理)