央行、銀監(jiān)會(huì)27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約用地的通知》，要求銀行在商業(yè)性房地產(chǎn)、農(nóng)村集體建設(shè)用地等領(lǐng)域加強(qiáng)信貸合法合規(guī)審查。《通知》提出了“對(duì)利用農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款”、“對(duì)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款”等兩條硬性規(guī)定。 (8月28日《京華時(shí)報(bào)》)

　　銀行限制向房企放貸是否可以控制銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，我認(rèn)為從長(zhǎng)期來(lái)看具備可行性。但如果馬上嚴(yán)格執(zhí)行的話，會(huì)造成一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而“出局”，從而造成“爛尾樓”。所以從短期來(lái)看，銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)是增加的。

　　曾幾何時(shí)，房地產(chǎn)熱導(dǎo)致很多商業(yè)銀行具有很強(qiáng)的放貸沖動(dòng)，可時(shí)至如今，商業(yè)銀行學(xué)會(huì)了“反哺戰(zhàn)術(shù)”，不再主動(dòng)去搶房貸客源，反而對(duì)房貸套上了“緊箍咒”。難怪有專家一針見(jiàn)血地指出，銀行限制房貸具有雙面效應(yīng)，也許因?yàn)檫@個(gè)政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng)，因?yàn)樾麻_(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目減少，已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)成為購(gòu)買(mǎi)的主要對(duì)象，對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策關(guān)系到很多因素，小的開(kāi)發(fā)商倒下了，資金存量充足的實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)將成主角，只是控制了房地產(chǎn)投機(jī)開(kāi)發(fā)，而對(duì)房?jī)r(jià)控制是不起作用的，房?jī)r(jià)下跌需要的是控制炒房和購(gòu)買(mǎi)二套住房。

　　可以預(yù)見(jiàn)，銀行限制房貸的結(jié)果極有可能會(huì)出現(xiàn)“兩極分化”：首先是一些小型的實(shí)力不強(qiáng)的公司倒下；接著是一些大型的有實(shí)力的公司做得更好；然后是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中在一些大公司手中；最后就是競(jìng)爭(zhēng)更少，房?jī)r(jià)更高。 (廣西 黃名金)