“從綜合情況來看,中國房地產市場回暖,最樂觀估計是明年初,較悲觀估計則可能要到明年底。”近日,新加坡嘉德置地總裁廖文良在接受本報記者采訪時作出如此預測。

　　根據這個判斷,嘉德置地將適當調整對中國房地產市場拓展戰略,在下半年穩健而積極地尋找項目機會,為樓市回暖提早播種。

　　房地產市場受外部影響越來越大

　　據廖文良分析,中國房地產市場的回暖節奏,很大程度將由宏觀經濟面決定。受美國次貸危機影響,全球經濟出現放緩,目前次貸危機的影響還遠未結束,正向新興市場蔓延,導致金融市場動蕩。處于全球一體化經濟中的中國經濟也不可避免地受到影響,加之人民幣升值導致外貿出口減速,物價消費指數仍處于高位,通貨膨脹壓力較大。在這種經濟大環境下,中國房地產市場也進入低潮時期。由于全球金融市場動蕩和全球性通貨膨脹短期內難以消除,全球房地產市場的調整還需要一段時間才能到位。中國經濟目前的調整,也不會在短期內結束。綜合這些情況判斷,中國房地產市場不可能在今年年末春暖花開。

　　廖文良認為,上世紀90年代以來,隨著全球經濟一體化,中國房地產市場發展受外部影響越來越大,呈現市場調整周期縮短,調整幅度加大的趨勢。2005年至2007年的增長期,房地產投資快速增長,房價急速上漲,自去年10月以來,房地產市場開始進入調整期,房價調整幅度比較劇烈。根據中國房地產市場周期特點,他預計此次調整期周期將不會過長,結合中國經濟和全球經濟走勢,最快將在明年春季逐步回暖,而悲觀的估計,則可能持續到明年年末。(記者李廣軍)