面對樓市困局，一些地方政府終于從后臺走到了前臺，而且一招比一招狠。從西安、南京對買房人的明補到沈陽、河南、常州、重慶、成都、福州、廈門、長沙、石家莊等眾多城市相繼出手，再到廣州雖聲稱“暫不考慮出臺刺激購房的措施”卻使出了“今年肯定不會供應限價房用地了，而住宅用地供應也在研究考慮減少供應”的狠招。于是，非議四起，輿論嘩然。然而，地方政府“救市”的效果卻似乎并不盡如人意。究其實在于地方政府“救市”只想解一時之困而非標本兼治。

　　旁觀各地政府的“救市”手段，大概有以下幾種：一個是督促協調金融部門放松銀行信貸及第二套房貸款政策；一個是從地方財政拿出一部分錢對買房人進行購房補貼；最狠的就是像廣州那樣，“今年肯定不會供應限價房用地了，而住宅用地供應也在研究考慮減少供應”，從而造成“地以稀為貴”的局面，并最終維持高地價。

　　讓地方政府放棄嘴邊的肥肉當然很難。有數據表明，2004年，我國城市地價同比增長6.08%;2005年，全國主要城市綜合地價同比增長4.44%。到2006年，土地出讓面積、價款顯著增長，全國共出讓土地面積23.25萬公頃，出讓價款7676.89億元，同比分別增長40.4%和30.5%，其中招標掛牌出讓面積6.65萬公頃，出讓價款5492.09億元，分別增長16.3%和30.9%。2006年實際地方賣地的全部收入可能達到1萬億左右。到了2007年，地方賣地的全部收入已然超過了1萬億，全國僅招標拍賣掛牌出讓土地收入就超過9000億元，占出讓總收入的80%。而2007年地方財政總收入不過2.3萬億元，地方財政已成為名副其實的土地財政。于是，我們在房地產泡沫形成的背后，看到了地方政府的影子。

　　然而，隨著房地產泡沫的被擠壓，土地財政正面臨危機。來自國土資源部全國城市地價動態監測系統的數據顯示，今年上半年全國土地有接近50%都是以底價成交收場，更有10%左右的土地遭遇流標流拍。在廣州，今年上半年土地出讓金收入約為60億元，而去年全年這項收入卻高達207億元。

　　讓地方政府頭疼的是，盡管出臺了一系列的政策，市場卻并不如預期的那樣暖意洋洋。而當年的高地價政策正是罪魁禍首之一。不愿放棄高地價預期是地方政府“救市”只求治標不愿治本的根本原因。某銷售均價為12000元的項目，其樓面地價竟為6505元/平方米(含3%的契稅)，讓開發商難有通過降價力促樓市回暖的空間。只有標本兼治才能真正“救市”，也才能使房地產真正回到健康發展的軌道上來。

　　與開發商相比，地方政府應有更強烈的社會責任。保證社會公平、維護社會穩定、促進社會和諧、推動經濟發展是地方政府的首要責任。因此，標本兼治首先要求地方政府繼續加大保障性住房建設，讓中低收入人群能夠安居樂業，維護社會穩定，并同時降低剛性需求對商品房市場的壓力。標本兼治還要求地方政府放棄高地價預期，根據社會收入水平，合理制定土地價格。一方面改變單純依靠土地財政的惰性思維，另一方面也可以讓地方政府從更多方面挖掘當地的經濟潛力。也只有這樣才能重新啟動日漸冷清的土地市場。標本兼治更需要地方政府合理經營土地，守住“留地子孫耕”的底線。否則，地方政府高位維穩的“救市”措施見效越快，對經濟健康發展留下的隱患越大。

　　著名經濟學家林毅夫說：此次全球金融危機“第一個要吸取的經驗教訓就是，不能為了解決一個問題，卻創造一個更大的問題”。在林毅夫看來，當初美聯儲用降息來刺激房地產經濟，造成美國房地產市場一度高度繁榮，“代價是房地產泡沫是更大的泡沫，泡沫破滅以后就更難解決”。

　　很多地方政府治標不治本的“救市”舉措，就是希望房地產能夠繼續成為當地經濟的發動機。這不僅不會促進當地房地產市場的健康發展，而一旦房地產業陷入蕭條，地方政府也將成為受害者之一。今年土地的大量流拍就是一個確證。(胡雅杰)